【Airbnb煉金術1】「租半個月夠繳房貸」 逾萬台人搶當違法房東

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出版時間:2018/08/11 09:00

近來Airbnb在台灣又掀起話題,因為政府打算提高罰則,甚至考慮鎖Airbnb的IP,希望杜絕不合法的民宿。但俗話說得好:殺頭的生意有人做,賠錢的生意沒人做,許多台灣民眾還是加入Airbnb共享經濟的行列。

Airbnb是近幾年興起的旅遊租屋平台,許多人都會利用這個平台租屋,而且和一般飯店不同的是,租屋的種類多元,不論是1套房子、1個房間、甚至是1張沙發都有。Airbnb官方指出,目前在台灣有超過1.1萬個合格房東及超過3.1萬個房源。不過在Airbnb上的房源有合法的旅宿,更多的是未取得合法地位的非法民宿。
 
《蘋果》實際採訪幾位Airbnb的房東,請他們談談在這個平台將房子出租的利潤,1位已經經營2年多的房東Bonny表示,自己的房子原本打算長租,但因為租屋行情隨著前幾年的房市一起下滑,放在租屋網站半年都租不掉,於是轉個念頭登錄Airbnb當房東,沒想到才寫完資料上架就有人訂房,一做就到現在。
 
Bonny表示因為自己的房子靠近知名景點,距離捷運站步行也只要5分鐘的距離,因此獲得不少旅客青睞,她說:「其實在Airbnb的月收入對我來說滿重要的,因為差不多可以負擔我每個月的房貸。」Bonny表示自己的房子房貸每個月大概2.5萬元,若以每晚住宿費1500元計算,房子每個月只要出租16天就差不多可以負擔房貸。
 
而另外1位房東Annie則是把自己家的閒置空間拿來出租,身為單親媽媽的她表示,過去自己只有「媽媽」這個職業,聽到其他朋友出國玩都會利用Airbnb這種平台找住宿,讓她也決定「打開家裡的大門」。Annie目前還是有其他的工作,Airbnb的收入只是補貼她房貸及水電費,並沒有考慮過以Airbnb房東作為正職。
 
但Annie非常肯定Airbnb這樣的旅遊型態,她認為家裡出現外國人,反而讓她及孩子有跟外國人接觸的機會,交談的過程不僅增加了對其他文化的認識,也讓自己和孩子原本比較害羞的個性有了轉變。
 
不過只是把房子放上Airbnb的網站,就能接到訂單出租嗎?其實沒有那麼簡單,擁有多間民宿的達人Kenny指出,要在Airbnb平台上吸引房客,首先就是要有「美美的照片」,請專業攝影師取景、拍出解析度高的照片,而且每個空間都要拍,周邊的景點最好也納入,才能吸引房客。房子的介紹也要盡量詳盡,每個欄目都要填寫。
 
成功登錄變成Airbnb的房東後,就可能會接到房客的詢問,Kenny指出要盡快回覆詢問,他說:「尤其台灣的競爭很激烈,1個小時沒回覆客人,大概就接不到這張訂單了。」承諾率也是提高自己房源能見度的重點,隨便退掉客人的訂單會影響自己的承諾率。Kenny表示上述這些都達成之後,就有機會拿到「超讚房東」的徽章,在Airbnb的排序也會大大往前。
 
而Airbnb近年也開始推展「體驗」的活動,Airbnb台灣暨香港公共事務經理Marvin表示,這種體驗活動可以讓旅客深入體驗在地的風土民情,例如西雅圖的「與狼同行」就深受旅客歡迎,同樣的台灣有許多的宮廟文化,對外國旅客來說也很有吸引力,都是可以發展的項目,房東也能藉此實踐國民外交,並賺取些許報酬。(地產中心/綜合報導)
 
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房東找攝影師拍出美美的照片,是吸引房客訂房的要素。唐郡威攝

室內的每個空間都要拍照,讓房客有更多認識。唐郡威攝

許多人都在Airbnb網站上將自己的房子或閒置空間出租,賺取主業之外的收入。唐郡威攝

民宿達人Kenny表示,填寫項目愈詳盡,愈能讓旅客了解自己的房源。翻攝自Airbnb網站

房東Bonny表示自己的房源位置不錯,對客人吸引力較高。唐郡威攝

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