【擋人買】投資客付200萬租20年 合宜宅法拍鑽漏洞

出版時間:2018/08/14 19:43

更新 : 動新聞

合宜住宅禁轉售期長達5或10年,鑽法條漏洞的民眾,部分採用法拍方式,解除禁轉售的枷鎖,其中,板橋區浮洲合宜住宅「日勝幸福站」,尚在交屋階段,近2年即已出現6筆法拍,今日第一拍的20樓物件,以底價1790萬元流標。更弔詭的是,全案已自去年11月簽訂租約,一簽就是20年,同時租客也繳清200萬元總租金。熟知投機客操作手法的業者笑稱,「這個案子很明顯不是租屋的房客『手骨太大支』、就必然又是一個法拍洗禁售期的偷吃步。」
 
根據司法院公告,今日一拍的「日勝幸福站」位於合宜路89號20樓,總坪數近55坪,含1車位,一拍底價1790萬元。據謄本內容顯示,全案在去年5月底完工、8月交屋,而筆錄內容顯示,此物件在去年11月簽訂長達20年的租約,總租金200萬元已一次付清,因此全案設定不點交。
 
基於「法拍不破租賃」的原則,即便投資人得標,勢必也得等20年後才能入住,因此可擊退一干想法拍自住的民眾。寬頻房訊指出,不論是浮洲或是林口合宜住宅案,各有10年、5年的禁轉售閉鎖期,但是若物件被法拍後,其禁錮就會消失,「除持有人確有財務窘境,另外也可能遭到有心人透過假債權的方式,利用法拍取得,使合宜宅可合法移轉。」另外,為避免「計劃外」人士干擾,設定常租約,可能也是「杜絕外患」的手法之一。
 
另外,以「日勝幸福站」法拍紀錄來看,6筆遭法拍原因皆是清償票款,而已有結果的5筆法拍,其中4筆在1拍時由債權人承受,另1筆則是在二拍時,以溢價率近15%拍出,被專家視為,「刻意操作」意味濃厚。
 
除今日法拍的「日勝幸福站」A3物件外,近期尚有分別預定在8月23日、9月13日將進行二拍、一拍的林口A7合宜住宅「皇翔歡喜城」、及「日勝幸福站」A2物件,2案皆選擇綁定租約,但前案因租約設定在查封日之後,因此租約遭排除。(詹宜軒/台北報導)
 
出版時間 15:45
更新時間 19:43

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營建署與日勝生集團合作板橋浮洲合宜住宅「日勝幸福站」大樓外觀。資料照片
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板橋浮洲合宜住宅問題不少,因樑柱龜裂事件,1樓承購戶拉布條抗議。資料照片
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板橋浮洲合宜住宅地下1樓A、B、C、D棟下方連續壁跟短樑連接處皆出現裂縫。資料照片
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板橋浮洲合宜住宅因施工品質不佳,大批承購戶湧進新北市府申訴中心申訴。資料照片
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