中古屋主很敢開價 舊屋價格竟比新屋高

出版時間:2018/08/16 19:30

許多人買房都會優先考量中古屋,主因是中古屋房價比較低,但該現象在南台灣低基期房價市場卻不見得是如此。近年來房市買氣回溫,不少建商紛紛推出預售宅搶市,但市場供給量大,不少建商其實都有先跑先贏的概念,因此無論市區或市郊都有不少讓利宅搶客,以高雄三民區為例也出現部分1字頭新案。
 
民眾會覺得房價跌幅不多,有很大原因是賞屋類型多以中古屋為主,而中古屋屋主對於市場敏銳度必然比建商低很多。以高雄市為例2013~2016年出現許多大坪戶換屋宅供給,因供需失衡導致不少建案成交價出現下滑,當中在美術館內即有不少成屋新案出現1字頭破盤價。
 
但翻開房仲網會發現,目前許多屋主都很敢開價,甚至出現中古屋開價比讓利新成屋便宜的怪現象。詢問從事逾20年仲介資歷房仲表示,目前是預售屋搶新成屋客源,新成屋搶中古屋客源,不少屋主對市場敏銳度不高,以為價格開高高等人詢問再有感降價,但事實是購屋族連看都不願意看,形成一直賣不出去窘境。
 
南台灣未來幾年將出現預售屋爆量現象,未來當這些預售屋出現交屋潮時,若出現供需失衡,將會對房價產生一定程度影響。高雄市民陳昭賢指出,自己過去買屋經驗發現,中古屋屋主其實多數都賺很多,因為有可能是5年甚至是10年前取得,因此無論開價都少都會大幅砍價,從7折開始談起。(葉家銘/高雄報導)
 
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預售案大幅增加,會對未來房市產生賣壓,若供需失衡會導致價格下修。資料照片
預售案大幅增加,會對未來房市產生賣壓,若供需失衡會導致價格下修。資料照片

南台灣不少預售安打出低價優惠,形成預售比新成屋便宜,新成屋成交價比中古屋開價便宜奇怪現象。資料照片
南台灣不少預售安打出低價優惠,形成預售比新成屋便宜,新成屋成交價比中古屋開價便宜奇怪現象。資料照片

未來幾年高雄將出現許多預售案,當中多數屬小宅。資料照片
未來幾年高雄將出現許多預售案,當中多數屬小宅。資料照片

鼓山區美術館周邊都有新古屋成交1字頭,不少中古屋房價還是開高高。翻攝實價登錄網
鼓山區美術館周邊都有新古屋成交1字頭,不少中古屋房價還是開高高。翻攝實價登錄網

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