【黑手老闆】億元「秋紅谷」豪宅入手 傳產霸主口袋深不可測

出版時間:2018/08/17 17:36

(更新內容)

台中豪宅指標之一的「寶輝秋紅谷」,因獨特現代外觀設計,吸引不少名人、企業主置產購入,按實價登錄揭露,該案每坪成交單價介於60萬元上下,近期一筆高樓層26樓戶,今年5月交易扣除車位後每坪59.8萬,總價為1.1億,總坪數是206.8坪,買主則是傳產業主,全球第一大鋅壓鑄產品製造商「橋椿金屬」楊家購入。

中部豪宅市場主要依賴龐大台商、傳產主作為買屋後盾,「寶輝秋紅谷」面秋紅谷生態公園,步行前往台中國家歌劇院只有200公尺距離,地段精華,樓高41層,走大坪數標準豪宅規格,隨著近年行情盤整,交易均價仍落在近60萬,維持高檔行情。據謄本資料顯示,最新一筆高樓層交易買方為陳姓自然人,經查登記戶籍地址,應為蔡英文總統日前拜訪的水龍頭零組件大廠「橋椿金屬」(2062)楊家購置。

 「橋椿金屬」是全球最大的鋅合金水龍頭零組件生產商,產品主要應用於水龍頭零配件,及衛浴設備零配件等。創辦人楊正發父子曾共同接受媒體採訪,指出國小畢業、黑手起家楊正發,培養留美兒子楊慶祺,學成回台接班,協助將橋椿國際化。當年「橋椿金屬」是典型的家庭工廠,從彰化鹿港東北方6公里的小鎮頂番婆、全世界最大的水龍頭聚落起家,如今已發展成全球第一大鋅壓鑄產品製造商,全球擁有6千餘名員工的跨國性企業集團,事業版圖橫跨亞洲、美洲與歐洲。

而同為水龍頭製造業者,路達集團也在今年購置名列「290俱樂部」的台北大直豪宅「西華富邦」。顯見傳統產業老闆的口袋實力雄厚,不可小看。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,「寶輝秋紅谷」過去以單價83.5萬長居台中豪宅榜首,今年被「宝格」近86萬取代;至於這次揭露的單價僅5字頭不算太高,因為過去20樓以上多是6字頭身價,但口袋實力仍相當深厚。
 
​其實,中部傳產業主是撐起中部豪宅主力,大手筆購入都是上億元豪宅,甚至不須貸款、現金購入,豪宅房仲業者廖小姐指出,中部傳產業實力雄厚,七期具有國際知名度,又兼具收藏價值,自然成為首選,單一傳產主手頭上有3~5戶都是很正常的事。
 
此外,陳炳辰分析,過去台中豪宅平均單價多在40萬以上,2017年則因西區兩大豪宅「由鉅大恆」、「富邦天空樹」交屋,推升豪宅均價逼近50萬,但由於高價交易紀錄多在交屋後釋出,因此今年豪宅市場仍有補跌情勢,對市場回溫仍屬有限。
 
進一步統計,近年已曝光的傳產業主偏好,大都鎖定「指標性、特殊性豪宅」為主,清一色是200坪以上的「超大豪宅」。像是近年已曝光的像是七期豪宅「宝格」,與義大利建築師合作,即有多家傳產業主購入;而指標「聯聚保和」延續一貫歐式古典風,早已是台中豪宅霸主。至於近年在台中新竄出的富邦建設「天空樹」,倚靠著基地條件、特殊外觀,同樣擄獲不少傳產主的心。(王鈞生/台中報導)

出版時間:16:45
更新時間:17:36
 

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「寶輝秋紅谷」的現代外觀,成為七期地標之一。傳產企業「橋椿金屬」楊家花億元購入一戶。陳恒芳攝
「寶輝秋紅谷」的現代外觀,成為七期地標之一。傳產企業「橋椿金屬」楊家花億元購入一戶。陳恒芳攝

國小畢業、黑手起家的「橋椿金屬」創辦人楊正發(中),培養留美兒子楊慶祺(左),學成回台接班,協助將橋椿國際化。資料照片
國小畢業、黑手起家的「橋椿金屬」創辦人楊正發(中),培養留美兒子楊慶祺(左),學成回台接班,協助將橋椿國際化。資料照片

靠著台商、中小企業主實力,撐起台中7期豪宅市場。陳恒芳攝
靠著台商、中小企業主實力,撐起台中7期豪宅市場。陳恒芳攝

台中市西屯區「秋紅谷廣場」(秋紅谷生態公園)環境清幽,後方可見「寶輝秋紅谷」(右)等住宅大樓。資料照片
台中市西屯區「秋紅谷廣場」(秋紅谷生態公園)環境清幽,後方可見「寶輝秋紅谷」(右)等住宅大樓。資料照片

「秋紅谷廣場」是台中民眾散步的熱門公園。資料照片
「秋紅谷廣場」是台中民眾散步的熱門公園。資料照片

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