【法律問蘋果】建屋受阻 驚覺18年前受騙變法定空地

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出版時間:2018/08/20 00:00
民眾要在自己的土地上蓋房子,才驚覺早年受騙變成法定空地。示意圖

不具名讀者問:
家父有塊土地,原本要自建房子,卻發現土地為鄰居的法定空地,導致我們無法蓋房。跟長輩了解後,鄰居約18年前蓋房時,說蓋房需要鄰地地主同意,隱瞞有關法定空地移轉問題,取得不識字的爺爺提供印章蓋取同意,現在鄰地建築的法定空地落在我家土地上,我們該如何自救?如要走法院,該收集什麼資料?

 
律師陳鼎駿答:
依讀者所言,應為讀者長輩在18年前誤信鄰居,將名下土地作為建物的「法定空地」使用,而法定空地是建築基地在建築使用時,應保留一定比例面積的空地。
 
若當時鄰居確實以隱瞞方式欺騙讀者長輩而同意提供,可主張鄰居所為違反誠實信用,依《民法》第148條「權利之行使,不得違反公共利益,或以損害他人為主要目的。行使權利,履行義務,應依誠實及信用方法。」來主張無效,爭取相關權利。
 
另同法第792條「土地所有人因鄰地所有人在其地界或近旁,營造或修繕建築物或其他工作物有使用其土地之必要,應許鄰地所有人使用其土地。但因而受損害者,得請求償金。」因此讀者長輩亦可依此條主張求償金,來調和鄰居土地使用上的相互利害。
 
但主張此條的要件限制不少,第一要在土地所有人土地的疆界或近旁營造建築物;第二需有使用的必要;第三需土地所有人受有損害。
 
最後,看看讀者長輩名下供給鄰居為「法定空地」的範圍究竟為多少,如果不是法定空地範圍,不是讀者長輩土地的全部,可以先考慮是否先把「不是範圍」內的部分先做分割使用。(孫友廉/採訪整理)

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