三鶯線5年後通車 民眾宜放長線釣魚

出版時間:2018/08/25 15:57

更新:動新聞

捷運三鶯線預定5年後完工,抓準重大建設佈局起漲點,三鶯線沿線各站點房價更出現變化,根據房仲業者統計,自去年1月至今,沿線交易量最大的龍埔、三峽等2站,成交量最大,房價則在近2年中有微幅2%的攀升。12個站點中有5站房價雖呈現滑落,但價跌幅度不超過3%,專家建議,該捷運沿線周邊房價,每坪多在1~2字頭之間,相對親民,民眾可趁捷運未正式啟動前,多看多比較。
 
有巢氏房屋根據實價登錄資料統計,以捷運站周邊方圓1000公尺範圍內做篩選,捷運三鶯線各站2017年1月至2018年6月交易量,以龍埔站居冠,共有1386筆交易,其中包括北大安置住宅「北大龍恩」共有300多戶完工交屋,以及「樂和郡尚河」、「將捷MIT」、「北大御品」等新屋交屋挹注,使該站交易量,遠高於其他捷運站,其次則是三峽站的374筆,頂埔站則以280筆位居第三,第四與第五名,則分別為國華站與鶯桃福德站。
 
令觀察交易量大的5大站,除了末端站鶯桃福德站,受到大批新屋交屋影響,房價漲幅達6.8%外,其餘各站房價,大都呈現2%內的微幅震盪,房價呈現平盤整理格局。有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示,捷運三鶯線沿線行經的數個生活圈,都已具雛型,預期將串起土城工業區、三峽舊市區、北大特區、鶯歌舊市區,及新北與桃園交界的鳳鳴重劃區。而全線12站中,除頂埔站單價接近3字頭外,龍埔站、三峽站都是2字頭,國華站與鶯桃福德站更只要1字頭,房價相對親民。
 
交易量前2站的龍埔站與三峽站相鄰,其中的北大特區,為主要交易熱區,永慶不動產三峽大雅加盟店長梁芳源說明,北大特區住宅產品主要以屋齡5~12年、房型2~3房的大樓為主,過去,總價1000~1500萬元左右的物件,深受退休族與首購族的青睞,「而近期房市有轉好的跡象,總價3000萬元左右的物件,也開始出現買盤,買方則大多為由台北市,或是新北市中、永和、板橋、新莊等區域移居的換屋族。」

而鶯桃福德站在2017年上半年,平均房價為每坪17.7萬元,今年上半年則來到18.9萬元,整體房價在1年間成長6.8%,堪稱三鶯線房價漲幅最「給力」的站點。台慶不動產鶯歌行政加盟店東林裕盛說明,鶯桃福德站周圍,除有鳳鳴重劃區,未來還有台鐵鳳鳴站,交通便利性佳,區域目前有部份新屋完工,屋齡約1年左右,產品規劃以2~3房為主,總價帶在600~1100萬元間,吸引不少在龜山工業區工作的年輕人購屋,此外,也有原來住在鶯歌舊市區的民眾,到鳳鳴重劃區換新房,舊屋換新屋效應明顯,因此支撐房價。(詹宜軒/台北報導)
 
出版時間 12:17
更新時間 15:57

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捷運三鶯線預定5年後完工,圖為鶯歌老街。資料照片
捷運三鶯線預定5年後完工,圖為鶯歌老街。資料照片

三鶯線路線圖,房仲預估沿線各站點房價將出現變化,建議民眾可趁捷運未正式啟動前多比較。翻攝新北市政府捷運工程局
三鶯線路線圖,房仲預估沿線各站點房價將出現變化,建議民眾可趁捷運未正式啟動前多比較。翻攝新北市政府捷運工程局

三鶯線站體完工模擬示意圖。翻攝新北市政府捷運工程局
三鶯線站體完工模擬示意圖。翻攝新北市政府捷運工程局

板南線尾端的頂埔站是三鶯線第一站。資料照片
板南線尾端的頂埔站是三鶯線第一站。資料照片

捷運三鶯線各站2017年1月至2018年6月交易量,以龍埔站居冠。資料照片
捷運三鶯線各站2017年1月至2018年6月交易量,以龍埔站居冠。資料照片

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