比四樓更慘 這層樓問題多房價低一成

出版時間:2018/09/02 16:09

租房或看房時,經常會聽到許多人表示千萬不要買二樓,原因就在於共用糞管的設計多半在二樓跟一樓附近會走橫向準備切往化糞池,如果二樓以上樓層一次性大量排水或是糞管通氣孔管線堵塞,恐怕就有可能造成回堵。中信房屋副理江龍名表示,現代大樓通常多有保全管理,改善2樓易遭小偷的問題;且屋齡相對新,即使為2樓戶別,管線也較不容易出現阻塞問題。
 
但以往也曾有案例,位於九樓的住戶忘記關水龍頭,全部的水都往二樓洗衣機排水孔倒灌,導致住在二樓的住戶家裡變成泳池,家電家具都毀了。也有民眾分享新裝潢好的二樓地毯居然出現菜渣、魚骨頭等,但最慘的還是「爆屎」,從馬桶內溢糞,那可真是臭氣沖天。
 
其實房仲業者也透露「2樓」通常都比其他樓層便宜三成左右,但台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說明,以價差來看,像高房價的台北市,2樓的平均單價多會比整棟住宅低個一成左右,「低到三成有點誇大了」,其餘縣市單坪均價也會少個兩萬塊左右,而像是因為樓層數字不吉利4樓也有這樣的價格落差。
 
陳炳辰進一步指出,由於台北市房價偏高,二樓買單民眾其實不少,五字頭的均價比整體台北市住宅產品平均單價60萬仍具備吸引力,其他縣市相較容易遭到買方詬病,加上中南部還多有透天產品的選擇,二樓物件更受市場考驗。(陳筱惠/台中報導)
 
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原因就在於共用糞管的設計多半在二樓跟一樓附近會走橫向準備切往化糞池,如果二樓以上樓層一次性大量排水或是糞管通氣孔管線堵塞,恐怕就有可能造成回堵。資料照片
原因就在於共用糞管的設計多半在二樓跟一樓附近會走橫向準備切往化糞池,如果二樓以上樓層一次性大量排水或是糞管通氣孔管線堵塞,恐怕就有可能造成回堵。資料照片

現代大樓通常多有保全管理,改善2樓易遭小偷的問題;且屋齡相對新,即使為2樓戶別,管線也較不容易出現阻塞問題。資料照片
現代大樓通常多有保全管理,改善2樓易遭小偷的問題;且屋齡相對新,即使為2樓戶別,管線也較不容易出現阻塞問題。資料照片

不過像高房價的台北市,2樓的平均單價多會比整棟住宅低個一成左右,其餘縣市單坪均價也會少個兩萬塊左右。資料照片
不過像高房價的台北市,2樓的平均單價多會比整棟住宅低個一成左右,其餘縣市單坪均價也會少個兩萬塊左右。資料照片

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