​不管景氣好壞 有這機能就是「A級地段」

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出版時間:2018/09/09 17:00
全台六都綠地比都低於平均,享有大片綠地自然是種享受,對建商來說,即屬於A級地段。陳恒芳攝
全台六都綠地比都低於平均,享有大片綠地自然是種享受,對建商來說,即屬於A級地段。陳恒芳攝

台灣地狹人稠,都市裡的綠地總和,遠遠不夠現有住民使用,全台六都綠地比例都低於現行「都市計畫」規定的10%,連台中都只在5%以下,遠遠低於標準,因此卡位「搶綠」,對房市更有一大保證,也被建商視為A級地段。

以台中新推案房市觀察,由於景氣轉換,現不少建商將面綠地、雙面臨路角地等「壓箱寶土地」推出;從市郊到市區、預售及成屋選擇多元,坪數以25~45坪居多,單價2字頭起跳,不少精華土地都正面對千坪公園。主力單價2字頭起跳,也相對高於區域行情1成以上。

櫻花建設總經理陳世英說:「通常面對公園這類基地,以開發商定義屬『A~A+』等級產品,為獵地首選,因為不管景氣好壞,銷售都相當順利。」像是目前太平立文公園旁預售案「青上森」,儘管規劃3~4房、非小宅產品,近期開案每周來客也能有穩定40組。

北屯區則是台中市區綠地最密的區塊,許多新重劃區11期、廍子等區段都擁有不少大片綠地,也是首購景觀宅主戰區。聖揚開發總經理陳正哲建議:「若是面對景觀的戶別,價格會比其他戶別普遍高出1成左右,相對未來保值。」

至於市中心有著綠地條件的新建案,價格更為高昂,單價至少3~4字頭,規劃換屋型產品居多,且為了納入室外公園景觀,還有不少特色規劃。如西屯12期面對西大墩公園的「久樘瑞璽」,面公園戶別規劃寬4.5米的超大型陽台,帶入戶外綠景;南屯單元2「精銳博」,則是規畫玻璃步道,走在造景花園中,也享受戶外公園綠景。(王鈞生/台中報導)

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新建案面對公園綠地等景觀戶別,相對同社區產品都會高出約1成行情。資料照片
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近年吹起共融式特色公園風潮,全台公園設施正悄悄換裝中。資料照片
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