建商老闆不愛自家房 專買同業蓋的豪宅

出版時間:2018/09/11 22:40

更新:動新聞

建商靠買地、推案,展示對房市的信心之餘,也有部份業者選擇親自出手買房,捧同業的場。根據實價揭露,近期在中山北路推案的鼎吉開發,5月出手買下信義計劃區「冠德領袖」中古屋豪宅,而4月有新潤機構董事長所持有的暘潤開發投資,買下內湖區「長虹天璽」,年初則陸續有三發地產、興富發關係企業出手「西華富邦」、「台北信義」等豪宅案。
 
根據實價揭露,5月位在信義計劃區、屋齡約有12年的「冠德領袖」5樓戶,以總價9300萬元成交,以總坪數99.58坪、含2車位換算,單坪價格約125萬元,該戶買方為鼎吉開發。據了解,鼎吉開發以代銷業起家,與板橋在地建商勝輝機構合作淵源頗深,後鼎吉開發轉型為建商,最新推案則是位於台北市中山北路的「中山TED」,主要規劃21~32坪、2~3房小宅產品,據了解目前已接近完工。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,該社區樓高18層,屋齡12年,除大樓產品,也有透天別墅物件,中低樓層平均單價在120~125萬元間,鼎吉開發交易,顯然仍交易在行情之內,抗跌主因不脫周邊豪宅林立的拉抬效應。
 
建商之間惺惺相惜,2017年11月由長耀建設董事長謝建國,以豐和國際投資為名,斥資約1.74億餘元、單價98.7萬元,買下內湖區豪宅案「長虹天璽」23樓戶,今年4月則以1.96億餘元、單價約107.3萬元,賣給暘潤開發投資,據查,暘潤公司代表人黃文辰、同時也是新潤機構董事長。
 
新潤興業業務部協理賴嘉鴻指出,董事長購入新屋是做為自住之用,而新潤機構考量剛性需求買方出籠,近期推案鎖定新北市、桃園市,預計下半年推案分別位在鶯歌鳳鳴重劃區、機捷A7站附近,總銷約70億元,對區域行情也是頗為看好。
 
今年一開春,則立即有三發地產董座鍾俊榮,以城新投資為名,買下「西華富邦」13樓戶,總價近1.8億元,總坪數為131.26坪。而該公司推案分布於大台北及台南、高雄等都會區,中南部推案則揚重首購產品,整體來看,鍾俊榮認為,中南部市場在房價基期較低的狀況下,回溫較為明確,但私人出手北部豪宅,卻也為「活絡市場」貢獻一份心力。
 
另外,在信義計劃區「台北信義」已持有2戶的興富發集團董娘鄭秀慧,在3月則以潤盈投資為名,購入總價2.53億元的8樓戶,連同過去鄭秀慧購入的19樓2戶,她所入手的價格多在每坪175~179萬元間。興富發建設對於今年市況抱持樂觀,預估全年推案案將逾500億元,自家也不乏有內湖區豪宅「双湖匯」交屋,董娘帶頭消費意味濃厚。(詹宜軒/台北報導)

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台北信義區豪宅「冠德領袖」,建築有分別墅型與大樓型。別墅型有庭院能做日光浴。資料照片
台北信義區豪宅「冠德領袖」,建築有分別墅型與大樓型。別墅型有庭院能做日光浴。資料照片

「冠德領袖」已經12年屋齡,根據實價揭露,鼎吉開發於今年5月,以總價9300萬買下一戶。資料照片
「冠德領袖」已經12年屋齡,根據實價揭露,鼎吉開發於今年5月,以總價9300萬買下一戶。資料照片

「冠德領袖」樣品屋。資料照片
「冠德領袖」樣品屋。資料照片

建商老闆偏愛捧其他建商的場子,新潤機構董事長所持有的暘潤開發投資,今年四月買下台北市內湖區「長虹天璽」。資料照片
建商老闆偏愛捧其他建商的場子,新潤機構董事長所持有的暘潤開發投資,今年四月買下台北市內湖區「長虹天璽」。資料照片

今年一開春,三發地產董座鍾俊榮,以城新投資為名,買下「西華富邦」13樓戶,總價近1.8億元,總坪數為131.26坪。資料照片
今年一開春,三發地產董座鍾俊榮,以城新投資為名,買下「西華富邦」13樓戶,總價近1.8億元,總坪數為131.26坪。資料照片

已經持2戶信義區豪宅「台北信義」的興富發集團董娘鄭秀慧,在今年3月則以潤盈投資為名,又購入總價2.53億元的8樓戶。資料照片
已經持2戶信義區豪宅「台北信義」的興富發集團董娘鄭秀慧,在今年3月則以潤盈投資為名,又購入總價2.53億元的8樓戶。資料照片

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