【廢墟煉金3】一年暴增22家飯店 從大賺變雪崩
(新增內容+動新聞+網友回應)
台中市中區近幾年旅館幾乎是遍地開,攤開中區、西屯的家數比較,彷彿就是台中核心西移的發展史,面積僅0.88平方公里的中區,這個彈丸之地是台中市最小的行政區,僅占全台中市面積的0.54%,但在1994年時,旅館數達到94家高峰,接著就一落千丈,直到陸客進場才又「救」了中區旅館業,然陸客急退潮後,準備開業的大量旅館如同煞不住的馬車,又迎向新的危機。
台中市的中區亦為全國面積最小、唯一一個面積不滿1平方公里的鄉鎮層級行政區。但是因為是台中市的中心商業區,加上台中火車站位居此地,因此帶來人潮,旅館業蓬勃發展。以台中而言,老旅館的黃金時期是2007年以前,當時交通尚不便利,當時傍晚不到,各家飯店都已客滿,高鐵開通後,當日來回的人次增加,旅館居住需求減少,不過這個疑慮很快就消失,因為政黨輪替後,迎來了「陸客」。
陸客讓很多旅館業者賺翻了,有些案例甚至是投入資金居然只要半年到2年就能回本,「1年可能有幾個月是9成住房率,十一長假時,1500元的房價漲到7500元,還能每天客滿。」有業者私下表示,以前的老旅館很多都亂做,生意卻好到爆,也是因為大家突然發現到旅館有多好賺,才會競相投入。
如此暴利,也帶動中區於2014年進入旅館爆發期,2013年僅49家,到了今年9月已有71家,業者指出,旅館的執照非常不好拿,而中區有很多營業中舊旅館,買下或租下翻修相對容易得多,因此成了集中地。
2015年是陸客來台人數達418萬人的最高峰,且大多是7天以上旅遊,含金量特別高,吸引更多業者投入,隔年台中就暴增22家飯店,創下有史以來最高紀錄,其中光中區就多了7間,也是創紀錄,以前沒落的中區只會1年少7間,孰料陸客在2016當年,就急遽退潮。
需求減少,供給卻增加,是整個中區、乃至於台中、全台旅館界面對的情況,對於早年就賺飽的既有業者,沒有太大影響,新進的投資人則面臨經營危機,住房率普遍剩6成不到,很多家都在求售,有的則苦撐,企圖做出新特色。
豐邑建設投資長劉郁麟表示,行銷是飯店很重要的一環,現在的消費趨勢變動太快,早期靠部落客、之前靠網紅、現在網紅效果也減弱,模式又即將轉變,小旅館若無強力行銷、無法開源,就只能隨波逐流,有好的行銷團隊很重要。
至於網友則反應,「這教我們商業投資行為最忌諱一窩蜂,還有市場被政府影響」,「主打小孩客層,一晚八千都搶著住」。(洪子恩/台中報導)
出版時間: 08:33
更新時間: 23:00
想了解更多建築房市訊息,請到蘋果地產王粉絲團
想知道更多,一定要看……
【廢墟煉金1】鋼筋外露、沒天花板 別懷疑!它是砸6千萬改造的飯店
【廢墟煉金2】壯漢師傅打不穿 老屋50年竟比新屋「硬」





有話要說 投稿「即時論壇」
《最新》
新聞-
義大利最具民意政黨挺台 籲承認中華民國
義大利前農業部長、參議員錢益友(Gian Marco Centinaio)周三(4日)於義國智庫專訪中指出,台義關係不該...
-
【出手排我就買】BMW M2 Competition 6MT首試 開過後真的好想買
「出手排我就買」這句話,近來已成為網路鄉民間的戲謔說法,因為關注某車的車迷這樣說,意味業者可能不會引進手排車型(通常在叫...
-
流行焦點大包小包混搭 出門不能只揹一個包
身為時尚圈中堅分子,無論再慌亂也要隨持保持冷靜淡定和亮眼外型,但本季卻被迫一定要提著「大包小包」才能出門。這個「出門不能...
-
西門町老天祿外火警 水溝蓋起火燒毀6輛機車
台北市成都路與西寧南路口,昨天(6日)晚間11時許,停在知名老店老天祿騎樓外停車格內的機車,突然起火燃燒,附近民眾持滅火...
-
2019遊戲大獎將亮相10款新作 《惡靈古堡3重製版》不會出現
2019遊戲大獎(The Game Awards,下稱TGA)將於美國時間12/12於洛杉磯的微軟劇院展開,屆時將頒由全...
-
史來最大!三星Galaxy S11+傳搭載5000mAh電池
三星明年MWC展將亮相的旗艦機Galaxy S11不斷流出新情報,除了將採4主鏡頭並支援8K錄影、5倍光學變焦外,近期也...
-
【3C發燒事】社交手遊奪年度最佳遊戲 用LINE也能租機車
一起回顧本周熱門的3C發燒事! Top 3LINE服務好實用 記帳租機車一款App搞定透過聊天機器人的運用,用...
-
【親子】孩子只會念書 恐失去人生方向
中國傳統士大夫觀念,總認為「唯有讀書高」,也讓台灣父母普遍重視孩子的學業成績,成長過程中,一切的重心都放在考試、分數上面...
-
2019年就等這一雙! 極致夢幻Air Jordan 1問世
在Dior男裝2020秋季系列大秀中,Maison Dior和Dior男裝的藝術總監Kim Jones發表了即將推出的J...
-
【下周星情】金牛感情有突破 摩羯生活注新血
星座專家陳憲麟老師解析下周(12/7~12/123)運勢,金牛座的朋友,情感上有很大的進步,願意向前走、改變悲觀念頭,接...