美荒廢商場無人接手 政府出資收購

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出版時間:2018/09/15 05:05
密蘇里州一處荒廢商場,當地政府正協助轉型為物流中心。翻攝wsj.com
密蘇里州一處荒廢商場,當地政府正協助轉型為物流中心。翻攝wsj.com

隨着美國購物模式轉型,百貨公司分店和實體店愈開愈少,令不少大型購物中心步向衰落。不少地方政府擔心,這些空置商場會破壞社區景觀和拖低房價,紛紛透過土地銀行等半官方機構,收購這些面臨荒廢的建築。
 
支持土地銀行概念的「Centre for Community Progress」合夥人亞力山德(Frank Alexander)表示,部分小型社區的物業市場,並未因經濟復甦而有起色,對如何處理空置購物中心的問題更多,有越來越多的個案,由政府出手收購。
 
以俄亥俄州為例,今年5月,州內的Clark County Land Reutilization Corp.就以300萬美元,收購Springfield的Upper Valley Mall。原本位於該購物中心的JC Penny和梅西百貨(Macy’s)分店,於2015年結束營業,但Sears Holdings Corp和Foot Locker仍繼續營業。縣政府打算將該處重新發展為綜合用途土地,增加住屋和足球場,減少零售面積。
 
在富裕社區,購物中心仍然能吸引人流和商家進駐,但在較貧困社區的購物中心,愈來愈多由政府接收,顯示私人投資者對這類表現不理想的購物中心,已失去投資意欲,就算價錢平實仍未能打動他們,亦令這類物業的價值變為零。
 
這類購物中心就算獲政府接手,仍面對大量問題,例如業權分散,加大收購難度;購物中心的空間有限,難以更改土地用途;而搬遷購物中心的方案,亦有機會受到市議會和居民阻撓。(北美中心/綜合外電報導)

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