【最即時專題1】台北文華苑月租55萬 絕食58個月僅夠住一個月

出版時間:2018/09/19 23:30

(更新:內文+網友回應)

能買的起房誰要租,這樣的觀念在現今社會被顛覆,租屋網上全台都有破10萬租金的案例,台北以豪宅文華苑為首,空屋租金就要55萬;台中建案赫里翁,裝潢浮誇如中世紀皇宮,也要15萬元;高雄都廳苑開初月租18萬,附2千萬裝潢,屋主自豪:「沙發200萬、餐椅20萬,木地板還能釋放負離子。」

豪宅租賃風正熱,根據實價登錄,自2016年至今,台北市月總租金20萬元以上、超過百坪的住宅大樓租賃件數,均在成長中。以2016年來看,該類型物件出租是27件,隔年成長約2成達32件,今年前7月則已有23件。就最高價出租豪宅來看,創價最高的當屬標榜有文華東方酒店物業管理的「文華苑」,租屋網站開價月租55萬元,實價登錄的最高租賃價格,則來到每月52萬元,換算1年租金加上管理費,逼近800萬元,幾乎可買下1戶約40坪的浮洲合宜住宅。

打開《591房屋交易網》的出租網頁訊息,發現目前台北市開出單戶55萬元的租賃豪宅物件,是位於松山區慶城街的「文華苑」,共有4及10樓待租中,面積均在250坪以上,但根據最新實價揭露,4樓戶已於7月租出,總價44萬元,創該社區過往租賃紀錄的次高總價。
 
最新出租的「文華苑」4樓戶網頁訊息中,多標榜已有千萬裝潢,照片中可見包括地板、櫥櫃、隔間、燈光等,均已完備,但仍缺沙發、床等家具,及部分家電等,另外,租金也不包含每月13.6萬元的管理費,若新租客首月入住,除須添購家具、家電,還須繳納當月租金、2個月押金、1個月管理費,約145.6萬元,相當於25K社會新鮮人,不吃不喝的58個月薪水。更遑論「文華苑」曾在2016年底創下單月租金52萬元,最高紀錄,若加上管理費,1年的租金就可買下1戶位於板橋浮洲合宜住宅約40坪的住家。而文華苑最知名的屋主就是國巨董座陳泰銘,估已斥資逾30億元收藏該社區共6戶。
 
豪宅租賃風正熱,《蘋果》統計實價登錄自2016年至今,百坪以上住宅大樓、租金20萬元以上的交易件數,發現2016年總出租件數是23件、2017年成長至32件,今年累計前7月則已達27件,住商機構不動產企研室經理徐佳馨認為,今年有多筆完工新豪宅入市,部份甚至喊出上看彭淮南防線的300萬元,豪客對價格的觀望意味會更濃厚,估計出租豪宅件數應會超越過往。除此之外,豪宅產品經過市場盤整,逐漸有高下和客戶區隔,許多以前買的豪宅客,與其帳面賠錢,租屋貼補一點,讓供給量增也是成交量增加的原因。
 
既然豪宅租客如此大手筆,為何選擇以租代買?香港商匯泓不動產副總吳懿倫透露,以租賃「文華苑」的租客來看,多數都是具台灣身份的企業主,「他們已有自己的房產,但喜愛『文華苑』這個社區,在房地產價格不甚穩定的情況下,先以租代買,一方面彰顯個人地位,一方面也保有資金彈性運用的空間。」
 
住商機構不動產企研室經理徐佳馨認為,今年有多筆完工新豪宅入市,部份甚至喊出上看彭淮南防線的300萬元,豪客對價格的觀望意味會更濃厚,估計出租豪宅件數應會超越過往。

對於如此天價租金,網友回應「最好是不要知道人家在過什麼樣的生活。免得「鬱卒」!「住大安森林公園免錢,比文華苑更大空氣更讚,環境更棒,睡得更安穩」。(詹宜軒/台北報導)

出版時間10:23
更新時間23;30
 
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文華苑一年租金加管理費近800萬的樓層,照片中可見包括地板、櫥櫃、隔間、燈光等,均已完備,但仍缺沙發、床等家具,及部分家電等。翻攝591
文華苑一年租金加管理費近800萬的樓層,照片中可見包括地板、櫥櫃、隔間、燈光等,均已完備,但仍缺沙發、床等家具,及部分家電等。翻攝591

最高價的出租豪宅,由標榜有文華東方酒店物業管理的「文華苑」拿下。資料照片
最高價的出租豪宅,由標榜有文華東方酒店物業管理的「文華苑」拿下。資料照片

591上出現一筆文華苑月租55萬的招租訊息,55萬都可以買一台車子了。翻攝591
591上出現一筆文華苑月租55萬的招租訊息,55萬都可以買一台車子了。翻攝591

文華苑實價登錄的最高租賃價格,則來到每月52萬元。翻攝內政部不動產資訊平台
文華苑實價登錄的最高租賃價格,則來到每月52萬元。翻攝內政部不動產資訊平台

根據最新實價揭露,1樓4層樓戶以月租44萬租出,首月入住須繳納當月租金、2個月押金、1個月管理費,約145.6萬元。翻攝591
根據最新實價揭露,1樓4層樓戶以月租44萬租出,首月入住須繳納當月租金、2個月押金、1個月管理費,約145.6萬元。翻攝591

145.6萬元,相當於25K社會新鮮人,不吃不喝的58個月薪水。翻攝591
145.6萬元,相當於25K社會新鮮人,不吃不喝的58個月薪水。翻攝591

專家表示今年有多筆完工新豪宅入市,估計出租豪宅件數應會超越過往。資料照片
專家表示今年有多筆完工新豪宅入市,估計出租豪宅件數應會超越過往。資料照片

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