連續115個月低利 跌破2%買氣一樣弱

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出版時間:2018/09/26 18:07

5大銀行新承做房貸利率,連115個月跌破2%,近26個月房貸利率,甚至在1.7%以下,低利環境雖然可降低房貸族與購屋人的貸款負擔,但央行也提醒民眾須留意未來升息的風險。對此,房市專家則認為,國內的低利環境已經維持相當一段時間,雖然降息的初期,可刺激買氣,但需求與房價顯然才是影響民眾出手的關鍵。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,金融海嘯後各國央行紛紛印鈔救世,至今仍未回到金融海嘯前的利率水準,而國內最新8月份五大銀行新承做的房貸利率僅1.626%,目前正處於歷史的相對低利水準;以新北市的電梯大樓為例,聯徵中心統計新北市大樓今年第二季的平均貸款利率為1.75%,同時也是近年以來相對較低的貸款利率。
 
曾敬德說:「國內的低利環境已經維持相當一段時間,現在需求與房價水準,可能才是影響民眾購屋的關鍵,低利雖可降低購屋負擔,但可能已經沒有再有刺激買氣的效果。」
 
而美國隨景氣強勁復甦,近期利率逐步調升,國內央行也曾幾次公開提醒國人未來升息的風險,曾敬德建議民眾,購屋前可以先試算,假設升息0.5~1%的狀況下,是否會造成負擔壓力大增,以20年的本利攤還試算,升息1碼0.25%的狀況下,每百萬可能多增加約120元的房貸支出。(詹宜軒/台北報導)
 
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