【最即時專題1】貪心趕走麥當勞 月租40萬金店面養蚊子

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出版時間:2018/10/03 18:44

(更新:內文、動新聞)

店鋪生意好,房東漲租金逼走房客,最後兩敗俱傷,這樣活生生、血淋淋的案例,發生在高雄澄清湖附近,位於澄清路、大埤路口的三角窗金店面,是麥當勞首家庭園餐廳,穩定承租24年,但房東眼紅生意好要漲租,麥當勞不想被「敲盤子」退租;7年來僅有2業者曾接手經營,但都被高額租金拖垮;如今店面又要出租,月租金開價40萬元,乏人問津。
 
如今閒置的店面曾是麥當勞澄清店,由知名設計師黃永洪設計,1985年5月營業時,是最初進駐高雄的2家麥當勞之一,全盛時期門庭若市,去澄清湖玩的孩子們最期待出來去吃麥當勞,在嘗鮮心態下,逛麥當勞一度成為親子假日活動。
 
麥當勞穩定承租24年之後,卻有了變數,2011年因為房東想調漲租金,據了解,當時的月租金25萬元,因麥當勞已轉進澄清路文山特區開店,衡量之下,並未續租。
 
麥當勞離開迄今,僅有2個餐飲業者曾經進駐,一家承租不到半年停業,另一家是連鎖義式餐廳Fatty’s,營業約2年半後,約在2個月前退租,現在房東竟然開出月租金40萬元的高價求租,有房仲表示,「這店面近年閒置的時間,比有人承租還多。」
 
《蘋果》走訪現場,該店面鄰近高市澄清湖風景區及長庚醫院,採庭園式建築,附設停車位,周邊沒有其他餐廳,車來車往呼嘯即過,稍不注意很容易錯過,雖才閒置2個月時間,但雜草叢生,看起來相當荒涼,不夠集市而且租金太高,成為承租方待不久的原因。
 
據了解,當時麥當勞承租此店面的租金,是每個月25萬元,現在房東竟然開出月租金40萬元的高價,7年店租漲幅漲幅高達近40%;換算若房東維持25萬元租金不漲,由麥當勞繼續承租,7年店租收入高達2100萬;但若以40萬元店租,租給第一家業者半年、第二家業者2年半,房租為1440萬,足足少賺660萬元。
 
住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰就表示,以這店面建坪263坪換算,等於每坪租金就要超過1500元,「實在想不出來有什麼企業,有這樣的獲利能力來負擔。」

另外,該店面不夠集市也是難以出租的原因之一。鄭啟峰指出,店面要有價值就必須在夠集市的地方,才能創造出效益,但該店面周邊沒有什麼商業行為,加上澄清湖風景區逐漸變成地區型的休憩場所,特地前來的遊客大幅減少,也讓這個店面沒有客源支撐獲利。
 
有房仲私下表示,這個店面不是沒有出租效益,但是「房東不能太貪心,否則店面只會擺在那邊養蚊子」。

不過《蘋果》致電Fatty's台中總管理處,該公司人員表示澄清店是因為租約到期所以不繼續承租,與租金高低無關,也不願透露承租金額是多少,但附近房仲指出,Fatty's的租金就是25萬元。民眾劉先生接受訪問則表示,「該店面所在的位置交通動線不方便,現在人潮也不多,開出每個月40萬元的租金太高太離譜了。」(陳建宇/高雄報導)

出版時間08:32
更新時間18:44
 
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位於高雄澄清湖門口的這店面,開出月租40萬的高價,房仲普遍不看好有人會承租。陳建宇攝
位於高雄澄清湖門口的這店面,開出月租40萬的高價,房仲普遍不看好有人會承租。陳建宇攝

該店面曾是庭園式的麥當勞,生意鼎盛。資料照片
該店面曾是庭園式的麥當勞,生意鼎盛。資料照片

附近沒有其他店家,無法形成集市效果。陳建宇攝
附近沒有其他店家,無法形成集市效果。陳建宇攝

前1手的義式餐廳也已停業。陳建宇攝
前1手的義式餐廳也已停業。陳建宇攝

麥當勞遷至文山特區澄清路,生意還是很好。陳建宇攝
麥當勞遷至文山特區澄清路,生意還是很好。陳建宇攝

文山特區三角窗的星巴克月租金不到30萬元。陳建宇攝
文山特區三角窗的星巴克月租金不到30萬元。陳建宇攝



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