商圈沒落與我何干 業者透露租金不降原因

出版時間:2018/10/04 07:54

近年整體市況不景氣,許多零售店面臨營業額縮減,店租卻居高不降,選擇收掉或轉戰其他地段,而原店面則無人承接導致空置,數量多了,商店街就形成蕭條之感,仲介業者指出,店面投資者有錢的程度,是超乎常人想像的,就算租金太高逼走連鎖店,他們多不是很在乎。
 
台灣各地近年傳出不少能負擔高額租金的大型連鎖店撤出知名商圈的消息,例如曾經不可一世的東區,近幾年就陸續有MISS SOFI、鼎泰豐、金石堂、亨得利三寶名錶、Benetton、SPAO、MIXXO等多個品牌撤離,有的店面幸運找到接手商家,也有不少仍持續空置。
 
仲介業者表示,能持有店面的大多是企業主,手頭持有數間、數十間店面的比比皆是,身段姿態都非常高,這些人買店面是不貸款的,每個月少收幾十萬,基本上無關痛癢,除非數家連鎖品牌集體撤出,才能動搖他們的信心。
 
「買房的投資客多會專注買房,買土地、店面的亦同,買店面的這類投資客,在他們的圈子內,就像是買骨董名畫,類似『蒐集全台頂級地段』的概念,還可以和朋友『比劃比劃』。」
 
業者表示,這些人日進斗金,一個小小的店王月租多10萬、少10萬,根本談都不太需要談,付不起就是換人租,如此而已,也因為沒貸款,是純資產而非負債,有收租就加減賺零用錢,沒租金也沒差,因為以後要轉手,一賺又是幾個「億」。(洪子恩/台中報導)
  
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曾經熱極一時的東區,在景氣反轉之後,租金卻居高不下,導致近年空置店面增多。資料照片
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店面投資客多有數間店面,一間店面的租金下滑,與整棟資產的金額相比是無關痛癢的。陳恒芳攝
店面投資客多有數間店面,一間店面的租金下滑,與整棟資產的金額相比是無關痛癢的。陳恒芳攝

店面投資者有錢的程度,都是超乎常人想像。陳恒芳攝
店面投資者有錢的程度,都是超乎常人想像。陳恒芳攝

大型店面的房東可能並非因貪心而不降租,就只是個無所謂的心態。陳恒芳攝
大型店面的房東可能並非因貪心而不降租,就只是個無所謂的心態。陳恒芳攝


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