【地上權宅2】五百萬買公園2房 購屋客竟退光光

出版時間:2018/10/05 17:15

(更新內容: 網友提問、專家回答)

近年不少大型公有土地改以地上權方式標售,台中案例不少,甚至花5百萬就能買鄰近公園二房,但如此低價建案,竟出現購屋者全部退訂的慘況。另外,台中兩大地上權案,有的選擇轉租棄售、有的是重新規劃產品。業者指出,由於中南部「有土斯有財」觀念牢固,加上房價並無「明顯落差」,除非改為商用,不然純銷售住宅案不一定順利。

2009年後中央為確保國有地開發永續性,規定500坪以上大型國有土地不得標售,但可改以地上權形式招標,帶起一波全台地上權住宅風潮,台中也不例外。例如2014年台中南屯8期有建商看好當地年輕首購市場,推出中部首件地上權住宅案「美邦THE DAY」,鄰近豐樂雕塑公園,以2房、總價528萬元廣告價搶市,使用期限至2050年,但進度並無想像中順利。

該案2014年開工後,原本應該2年即應完工的嶄新大樓,但是施工期間不斷停工、復工,連附近居民都丈二金剛、摸不著頭緒,最後才又改為2020年完工。美邦建設楊經理解釋說:「因為銷售期適逢景氣轉換,所以這段時間一直在修改產品方向,因此造成工程延宕,而之前的已購客已全數退屋完畢,將在明年重新包裝大樓再次銷售,並調整坪數,細節價格未確定,但是公司對於地上權住宅挑戰,還是很有信心。」

另一指標地上權住宅案「親家Q+」,位在精華水湳經貿園區內,地上權70年,是當地重劃區唯一住宅案,該案預售開價每坪25萬元起,銷售狀況同樣不如預期,一直到前年成屋後,才更改定位「飯店式管理」、「自租模式」。現場業者坦言:「中南部對地上權案接受度還不高,但是改為轉租後,成效很不錯,已經將近9成滿租。」

該案總戶數110戶,改為精裝修自租,2房租金21800元、3房26800元,符合新屋租金行情,狀況還不差,現場業者指出,這樣的新屋租金符合行情,加上鄰近中科,並採飯店式管理、家電全配,即有不少科技業承租。

代銷業者黃健琮分析,地上權在中南部銷售立基點不足,一方面是因中南部房價並無非常昂貴,加上大樓工程造價每坪10多萬元,若是蛋黃區地上權案、每坪單價仍20萬元以上,那頂多是附近新古屋7~8折價格,誘因並不高;除非像是台北動輒百萬元單坪房價,地上權單價5折以下即相對吸引人。二方面則是民眾普遍觀念,還是希望能將房屋留給下一代,所以要推出售的純住宅的地上權也相對辛苦。

有網友提問:「地上權與租屋有何不同?」台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,地上權主要優點在於房價便宜,是市價的5~7折,還擁有房屋所有使用權,可能買賣;租屋則是隨是都有被趕走的風險,而且若以地上權年限35~70年比較,一次買斷勢必會比長年租屋划算許多,只是要注意靈活度不比租屋簡單,並有著許多條件限制,例如較難貸款、較高利率,還有日後地租等問題,也是讓購屋族卻步原因。(王鈞生/台中報導)

出版時間: 09:32
更新時間: 17:14

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中部首件地上權住宅案「美邦THE DAY」,鄰近台中豐樂雕塑公園,以2房、總價528萬元低價搶市,2014年開工,卻因工程延宕,迄今尚未完工,購屋客全部退光光。陳恒芳攝
中部首件地上權住宅案「美邦THE DAY」,鄰近台中豐樂雕塑公園,以2房、總價528萬元低價搶市,2014年開工,卻因工程延宕,迄今尚未完工,購屋客全部退光光。陳恒芳攝

中部首件地上權住宅案「美邦THE DAY」,當年規劃的示意圖。翻攝畫面
中部首件地上權住宅案「美邦THE DAY」,當年規劃的示意圖。翻攝畫面

台中水湳經貿園區「親家Q+」為台中首棟地上權住宅,但銷售不如預期,轉賣為租。陳恒芳攝
台中水湳經貿園區「親家Q+」為台中首棟地上權住宅,但銷售不如預期,轉賣為租。陳恒芳攝

「親家Q+」由純售轉為出租為主,吸引不少科技業承租,出租率達九成。陳恒芳攝
「親家Q+」由純售轉為出租為主,吸引不少科技業承租,出租率達九成。陳恒芳攝

多數中南部民眾對地上權案還是有頗有疑慮,除了傳統觀念以外,還有市場住宅與地上權案兩者間房價差異不到非常多。陳恒芳攝
多數中南部民眾對地上權案還是有頗有疑慮,除了傳統觀念以外,還有市場住宅與地上權案兩者間房價差異不到非常多。陳恒芳攝

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