【地上權宅3】價格砍到新案1/2 高雄狂推2000戶

出版時間:2018/10/05 09:33

高房價時代許多年輕朋友買不起房,為降低購屋負擔,低單價低總價的地上權產品也因應而生,而這波地上權宅也吹到高雄市。統計近期高雄市地上權住家供給近2000戶,位屬精華地段且多屬1字頭房價是共通特色,開價乎幾乎是市區新建案的一半。
 
今年928檔期國揚集團將在光華商圈推出地上權大樓成屋案「微笑時代」,該案總戶數逾740戶,規劃25~37坪小宅住家,休閒設施有泳池、閱覽室、視聽室等,每坪17萬元起。
 
上揚國際高雄業務三處總經理徐全興指出,目前市區大樓新成屋成交價都站穩2字頭,若屬市中心每坪更要逾25萬元,而地上權住家多屬1字頭房價,價格具備吸引力,以「微笑時代」為例屬使用年限70年可分割地上權大樓,成屋潛銷40天已售出70戶,目前銷售4成。
 
近年來高雄地上權案增加,如永信建設在五甲地區推出大樓案「R5新世界」,每坪主力成交介於12~15萬元且已完銷,另位於中都重劃區大樓成屋案「韻綠」,每坪開價17萬元起也較周邊建案便宜2~3成。
 
銳揚建設將在五甲公園旁福誠段推出透天地上權住家,公司未來也會在三民區河堤社區另有造鎮地上權案公開。美邦建設則在近期在鼓山美術館地區推出美術公園首排中大坪數地上權住家「美邦ONE MORE」,另佃坤建設則在鼎勇街有地上權大樓案「全民大樂」正在銷售中。
 
總計近2年來高雄地上權住家供給達2000戶,針對該類產品,街訪家住三多商圈的曾先生認為,是否選購依據會考量租屋好還是買地上權住家好,租屋相對不用一次拿出一筆自備款,但地上權宅房價確實比一般大樓便宜,頗吸引人選購。
 
針對地上權住家,徐全興指出,該類產品選購後每年不用繳納地價稅,但每月要繳納地租,而地租計算方式是每年公告地價3.5%做計算,若以「微笑時代」為例2房25坪,每月要繳納地租約950元,3房37坪住家則為1300元左右。
 
地上權住家比一般非地上權大樓房價便宜2~3成,換言之可用市價7折購入,但隨著使用年限縮短,房屋價值也會降低,但因屬低單價低總價宅,近期高雄個案銷售不差。(葉家銘/高雄報導)
 
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高雄市近期地上權大樓增加,近2年總推案預估高達2000戶。唐郡威攝
高雄市近期地上權大樓增加,近2年總推案預估高達2000戶。唐郡威攝

國揚集團地上權大樓成屋案「微笑時代」是今年市中心最大規模造鎮案,每坪開價17萬元起已售4成。唐郡威攝
國揚集團地上權大樓成屋案「微笑時代」是今年市中心最大規模造鎮案,每坪開價17萬元起已售4成。唐郡威攝

永信建設地上權大樓案「R5新世界」推出後大賣已完銷。資料照片
永信建設地上權大樓案「R5新世界」推出後大賣已完銷。資料照片

永信建設地上權大樓「韻綠」位於中都重劃區,房價相對區段建案便宜2~3成。唐郡威攝
永信建設地上權大樓「韻綠」位於中都重劃區,房價相對區段建案便宜2~3成。唐郡威攝

地上權建案不用繳納地價稅,但每月要繳納地租。唐郡威攝
地上權建案不用繳納地價稅,但每月要繳納地租。唐郡威攝

美術公園首排地上權豪宅案「美邦ONE MORE」目前仍在興建中。唐郡威攝
美術公園首排地上權豪宅案「美邦ONE MORE」目前仍在興建中。唐郡威攝

曾先生認為地上權房價確實比較便宜,相對一般住家較具吸引力。唐郡威攝
曾先生認為地上權房價確實比較便宜,相對一般住家較具吸引力。唐郡威攝

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