【台鐵地下化3】拆三橋效應發酵 房價6年補漲三成

出版時間:2018/10/14 10:06

數十年居住在高架橋旁的房子,忍受著落塵與噪音,多數人應該難以想像,然而就房地產投資角度,在高架橋旁的住家因有噪音與空氣汙染等抗性,房價普遍較周邊建築低廉,而該現象因為台鐵地下化後有了大幅改變。高雄市三大陸橋猶如另類地標,隨著鐵路地下化,拆除效應也很快浮現。
 
統計高雄市即將拆除的大順、自立與青海陸橋發現,跟2013年房市高峰相比,今年區段成交價並未出現下修,反而都有明顯成長。如大順陸橋周邊住宅均價從每坪11萬元上揚至14.6萬元,漲幅達32.7%,另外自立與青海陸橋周邊房價也有23.3%與10.1%漲幅。
 
然而若以青海陸橋周邊房價今年成交均價在21.8萬元,跟區段同屬美術館地區住宅相比,房價並未出現落差!
 
台灣房屋智庫中心發言人張旭嵐指出,陸橋周邊房價上揚只能算是補漲回到市價,過去陸橋兩邊住宅,受制於陸橋動線影響,臨路卻無店面效益,如為公寓住家3~4樓住戶,因陸橋人車來往,隱密性低,迷信的人還有攔腰煞顧慮,所以房價行情都會略低於市價,而若陸橋拆除,不僅增加透天住宅的一樓店面價值,樓上視野也不受陸橋遮蔽,市場上接受度會明顯增加,不僅看屋率提高,行情也有機會上漲1~2成。(葉家銘/高雄報導)
 
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高雄台鐵地下化後美術館地區聯外交通大幅提升,將增設內惟車站等。范厚珉攝
高雄台鐵地下化後美術館地區聯外交通大幅提升,將增設內惟車站等。范厚珉攝

高架橋旁透天厝過去因高架橋關係散失商業機能,專家認為未來房價仍有漲幅空間。范厚珉攝
高架橋旁透天厝過去因高架橋關係散失商業機能,專家認為未來房價仍有漲幅空間。范厚珉攝

大順陸橋高架橋旁房價近年來漲幅驚人。范厚珉攝
大順陸橋高架橋旁房價近年來漲幅驚人。范厚珉攝


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