【高雄華爾街1】太驚人!短短800公尺 20間店面高掛租售

出版時間:2018/10/21 12:00

高雄市新興區中正三路沿線是港都指標金融商辦大道,然而近期卻出現沿線短短800公尺便有超過20家店面高掛待租與待售。該路段上經營已超過10年的服飾店「公爵服飾」更在店門口掛著「房租?再見中正路」布條,並將在11月底遷離原址另於南華商圈開設旗艦店,整個商圈凋零可見一般。
 
中正三路東起民族二路西至中山一路,當中民族與林森路短短800公尺便有國泰中正大樓、國泰世華金融大樓、洪福通商大樓、南山人壽高雄大樓等商辦,因區段有不少金融機構進駐是港都知名商辦大道。中正三路沿線另有捷運橘線正義國小站,與高雄市財税行政大樓,包括高市交通局、國有財產局台灣南區辦公室據點與高雄市政府消防局等均在該路段。
 
近期在中正三路沿線有許多店面與商辦空租,光懸掛出租或出售的店面就有超過20個布條看板。在地經營超過10年服飾店「公爵服飾」也將在11月底結束在中正路門市,並搬至南華路商圈開設旗艦店,目前中正路門市還打出全館2折起最後促銷。
 
詢問該店陳姓店員指出,服飾店在地經營超過10年有一定客源,會另找新據點不是因為業績差,而是據老闆所說受不了租金上揚因此另找據點開設旗艦店,中正路上多為金融商辦大樓除上班時段人潮較多,假日其實沒什麼人潮,因此新店會選在較集市的南華路商圈,並預計12月開幕。
 
從實價登錄可發現區段店面租金落差極大,有店家每坪承租僅268元,亦有每坪超過2800元行情,透天店面月租金從4萬到19萬不等。富住通商用不動產店長方國勳分析,該區屬金融商辦商圈,因此中正三路店面較適合的業種為餐飲店與便利商店,該區超商承租月租金多介於8~12萬元,租金行情在南高雄不低。
 
街訪徐先生認為,該區多商辦其實消費機能不好,店面空租多主因應該是店家只做平日上下班生意,假日反而沒人潮消費,加上商辦廠商進駐率也不高,才會造成空租多,建議可開些特色餐飲店吸引人潮消費。(葉家銘/高雄報導)
 
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中正三路為高雄知名金融商辦商圈,但近期出現短短800公尺有約20家店面高掛出租或出售。彭仁義攝
中正三路為高雄知名金融商辦商圈,但近期出現短短800公尺有約20家店面高掛出租或出售。彭仁義攝

經營已10年服飾店「公爵服飾」將轉往南華商圈開旗艦店,目前店面高掛「房租?再見中正路」布條。彭仁義攝
經營已10年服飾店「公爵服飾」將轉往南華商圈開旗艦店,目前店面高掛「房租?再見中正路」布條。彭仁義攝

中正三路沿線有許多商辦,但整體商業機能並不發達。彭仁義攝
中正三路沿線有許多商辦,但整體商業機能並不發達。彭仁義攝

許多店面空租主因是消費人潮僅限於平日上班日,假日人潮少。彭仁義攝
許多店面空租主因是消費人潮僅限於平日上班日,假日人潮少。彭仁義攝

富住通商用不動產店長方國勳分析,該商圈較適合經營餐飲業與便利商店。彭仁義攝
富住通商用不動產店長方國勳分析,該商圈較適合經營餐飲業與便利商店。彭仁義攝

徐先生認為除上班時段外其實沒什麼人,建議有特色餐廳進駐。彭仁義攝
徐先生認為除上班時段外其實沒什麼人,建議有特色餐廳進駐。彭仁義攝



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