抗震宅就是貴 高雄每坪30萬元起很正常

出版時間:2018/10/28 14:00

台灣地震活動頻繁,建築物制震漸受重視,然而此次日本避震器大廠KYB驚爆建築抗震數據造假,住家是否有防震再次引起許多討論。然而攤開建案可發現,無論是採用新日鐵制震、斜撐制震、高阻尼橡膠支撐墊,或是此次出事的KYB制震,清一色多用在換屋與豪宅產品,以高雄為例多數新案房價至少3字頭。
 
建商在興建大樓時常常會標榜採用SC(鋼骨)或SRC(鋼骨鋼筋混凝土)設計,然而無論採用SC、SRC或是RC (鋼筋混凝土),若依法施工其實都能達到耐震效果,主要差別是地震發時不同建築體搖晃程度,與當時興建時所耗費成本不同。
 
目前南部常見透過新日鐵制震、斜撐制震、高阻尼橡膠支撐墊3種制震系統。蔡敏文建築師事務所建築師蔡敏文指出,新日鐵與斜撐制震,是在結構內裝設阻尼器與制震壁,吸收地震時震動能量,達到減震,而高阻尼橡膠支承墊是在低樓層裝入高阻尼橡膠與薄層鋼鈑,達到隔震效果,這類系統約可減少地震時10~20%搖晃程度。
 
朱鑫龍土木結構技師事務所負責人朱鑫龍分析,阻尼器裝置多寡,常受基地地形影響,以大樓每層300坪為例,至少須裝設4組以上,全棟大樓可能安裝數十組甚至上百組阻尼器,每組成本約20萬元,每坪比無制震系統的大樓高1萬元以上。
 
從建築結構到透過制震系統強化住家安全性,坊間標榜制震宅房價往往也高人一等。高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析,制震宅多位於精華地段且規劃中大坪數住家,以高雄為例房價常見突破3字頭,購屋客群多屬豪宅客。
 
如京城建設凹子底森林公園豪宅「京城」,社區正對公園,建案是南台灣唯一獲耐震、綠建築雙標章個案,每坪最高開價達98萬元。另高雄首棟開價突破百萬建築「國硯」,則是南台灣少見純鋼骨結構住家搭配新日鐵制震。(葉家銘/高雄報導)
 
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高雄第一豪宅「國硯」採用SC結構搭配制震,每坪最高成交價逾65萬元。資料照片
高雄第一豪宅「國硯」採用SC結構搭配制震,每坪最高成交價逾65萬元。資料照片

中都重劃區首場建案「TWIN PARK」是少見首購宅配備制震系統個案。資料照片
中都重劃區首場建案「TWIN PARK」是少見首購宅配備制震系統個案。資料照片



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