【法律問蘋果】公用糞管滲漏 釘子戶不配合修繕沒輒?

出版時間:2018/11/02 00:00

困擾的台北市民問:
我們公寓超過40年屋齡,今年因糞管腐蝕、滲漏、異味外洩嚴重,師傅勘查後建議盡速更新糞管,避免糞管斷裂墬落造成損害,大家一致同意盡速換新糞管,僅5樓住戶旅居美國,好不容易問到他,他要求進一步說明、要照片,給他之後,又要我們提出施工作法及估價,又經過很多天,他完全不理會,我們該如何是好?

 
律師吳珮瑜答:
依本案中提及要修繕的是公寓糞管,屬公寓中的公共設施,依《公寓大廈管理條例》第6條第1項第3款,以及第2項、第11條規定,若本案已經區分所有權人會議決議通過以更換新管的方式修繕,管理委員會就可依此決議內容執行,相關費用由公基金,或各區分所有權人按應有比例負擔。
 
因此,只要是在區分所有權人會議決議通過的前提下,管委會就可立即進行更新糞管的工程,若相關修繕途中須進入5樓住家內,5樓住戶依法不得拒絕,管委會也可在進屋前,先寄發存證信函或張貼公告通知5樓住戶。

若5樓住戶仍不理睬,管委會可向法院提告請求5樓住戶協同工程修繕的訴訟,藉此達到修繕目的。但切記勿自行破壞5樓住戶門鎖,否則恐涉及毀損等刑事責任。
 
此外,若管委會有先行代5樓住戶墊付應負擔的修繕費用,也可在修繕完畢後,透過支付命令或提起民事訴訟的方式,請求5樓住戶返還。(游仁汶/採訪整理)

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