【高雄窘況1】2008 vs 2018 新堀江商圈一個「慘」字形容

出版時間:2018/11/03 10:57

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年底選戰激烈開打,讓高市新崛江商圈意外成為焦點,其實這裡曾是高雄商圈霸主、潮流聖地,包括奧斯卡影城、Nova、OPEN MTV,都是年輕人聚集地點,地位等同台北市西門町,全盛時期透天店面一坪上看300萬元,如今卻沒落萎縮,店面空租率高、價格幾近砍半,《蘋果》翻出10年來的資料照片,從最初的人潮洶湧,到現在的門可羅雀,新崛江的變化,只能用一個「慘」字形容。

《蘋果》特別找出幾張過去新堀江商圈的資料照片,以同時段同角度拍攝,比對過去和現在新堀江的照片,明顯可以看出人潮銳減,而造成這種現象主要的原因,當地商家認為商圈北移和電商崛起是最主要的原因。在新堀江擺攤20年的黃老闆表示,現在的新堀江跟10年前比起來,人潮至少減少7成,平常日要到傍晚5點後人潮才較集中,周末雖然有人朝,但跟過去的輝煌時期比起來還是有一大段落差,民眾的購買慾也不高。
 
黃老闆表示,新堀江之所以開始沒落,商圈的轉移是個很重要的原因,過去新堀江是年輕人必定造訪的商圈,所有最新的潮流商品都在這裡,就連外地人也會來逛,但是隨著這幾年發展的重心移往北高雄,年輕人口也都往北高雄集中,自然形成新的商圈,瓜分了新堀江的客源。
 
商圈的特色不夠明顯也是新堀江衰敗的原因之一,黃老闆指出,過去新堀江就是以許多特色店家吸引民眾,例如潮流衣物、飾品、小物等,但隨著商圈發展,店租也愈來愈高,特色小店無法支撐高額租金只好移往他處,變成財力雄厚的連鎖店家進駐,反而讓新堀江失去獨有的特色,民眾想來這裡逛街的慾望也愈來愈低。
 
不過根據《蘋果》的資料照片,其實就在3年前新堀江還是有不少的人潮,為何現在變成門可羅雀、稀稀落落的景象?電子商務崛起就是最主要的原因,近幾年電商的高度發展讓實體店面受到極大的威脅,幾乎任何商品都可以在網路上購買,經營電商的商家也因為沒有實體店面的租金成本,可以將商品以較低的價格出售,自然提升民眾在網路購物的意願。
 
高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示,為了和電商一較高下,就連位於精華商圈的的實體店家也必須開闢電商通路才能生存,慢慢就將重心移往電商,進而退出實體通路,商圈就開始出現閒置的店面。民眾郭先生表示,現在的新堀江產品重複性很高,太多店家都在賣一樣的東西,雖然價格不高但是沒什麼新意,況且大多數的商品網路上都買得到,「人潮愈來愈少很正常」。
 
店面的高租金則是壓垮新堀江商圈的最後一根稻草,即便商圈已出現轉移現象,但房東擔心一但降租金就無法回到過去的水準,不是不願降價出租就是降幅有限,對於想承租的人來說壓力太大,「等於在幫房東做生意」,乾脆開在新堀江外圍或其他租金較便宜的商圈才有利潤可言,在新堀江徒步區裡隨處可見閒置招租的店面。住商不動產企研室經理徐佳馨表示,以地坪約24坪的店面來分析,10年前文橫路店面的租金最高可達16萬元,現在同產品僅有9萬元,而新田路同樣地坪24坪的店面,10年前租金最高可達9萬元,現在只要6萬就租得到,租金行情大不如前。(陳建宇/高雄報導)
 
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【高雄窘況2】唯一獨活的商業命脈 「博愛特區」成形

對比十年前的盛況,新崛江商圈以及鄰近的玉竹商圈,只能用慘字形容。合成照片
對比十年前的盛況,新崛江商圈以及鄰近的玉竹商圈,只能用慘字形容。合成照片

2010年與2018年的人潮對比。唐郡威攝
2010年與2018年的人潮對比。唐郡威攝

2015年與2018年的人潮對比。唐郡威攝
2015年與2018年的人潮對比。唐郡威攝

新堀江商圈對面的玉竹商圈在2008年時人潮洶湧。資料照片
新堀江商圈對面的玉竹商圈在2008年時人潮洶湧。資料照片

如今玉竹商圈也跟著新堀江一起沒落。唐郡威攝
如今玉竹商圈也跟著新堀江一起沒落。唐郡威攝

2010年時高雄新堀江商圈人潮還是非常多。資料照片
2010年時高雄新堀江商圈人潮還是非常多。資料照片

2018年的新堀江商圈已經接近傍晚,還是冷冷清清。唐郡威攝
2018年的新堀江商圈已經接近傍晚,還是冷冷清清。唐郡威攝

2015年的新堀江還有不少年輕的逛街族群。資料照片
2015年的新堀江還有不少年輕的逛街族群。資料照片

如今的新堀江門可羅雀。唐郡威攝
如今的新堀江門可羅雀。唐郡威攝

以前的NOVA現在變成酒店。唐郡威攝
以前的NOVA現在變成酒店。唐郡威攝

OPEN MTV是高雄年輕人最愛去的地點之一。唐郡威攝
OPEN MTV是高雄年輕人最愛去的地點之一。唐郡威攝

奧斯卡影城現在還是播放院線片,但現在年輕人反而偏向去威秀、國賓等連鎖影城。唐郡威攝
奧斯卡影城現在還是播放院線片,但現在年輕人反而偏向去威秀、國賓等連鎖影城。唐郡威攝

當地店家認為,商圈的轉移是個很重要的原因。唐郡威攝
當地店家認為,商圈的轉移是個很重要的原因。唐郡威攝

另一原因也包括網購崛起,實體店面大受影響。唐郡威攝
另一原因也包括網購崛起,實體店面大受影響。唐郡威攝

隨著商圈發展,店租愈來愈高,特色小店無法負擔只好移往他處,變成財力雄厚的連鎖店家進駐,也讓商圈失去特色。唐郡威攝
隨著商圈發展,店租愈來愈高,特色小店無法負擔只好移往他處,變成財力雄厚的連鎖店家進駐,也讓商圈失去特色。唐郡威攝

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