老屋翻新600萬 19張報價單眼花撩亂

出版時間:2018/11/04 11:33

房價高攀不起,有不少民眾選擇重新翻修既有老屋或購入老屋,但屋況不佳到需要砍掉重練,然而大改造的費用,可能也十分驚人。在臉書社團《裝潢DIY研究室》就有一位民眾表示想把一間35年的老屋翻修,地坪55坪,建坪共105坪,房子預估需要拆除到見磚,隔間重隔,估價單整整19頁,細項標示得很精細,改造金額報價600萬,以金額去除以坪數,改造費用一坪算下來達5.7萬。
 
不少網友吃驚600萬的價格,建議打掉重蓋,不過屋主表示,經過評估,重蓋金額可能超過一倍,加上跑流程花費太多時間,故不考慮。但也有不少網友表示「一分錢一分貨」需要仔細評估。
 
落落長的報價單內,看似詳盡但其實有不少混淆民眾的地方,例如,羅列很多「預算」的選項、以報價單為例一樓磁磚報價60坪材料9萬元,但施工費用估50坪7.5萬,推算耗材多抓了10坪左右,以一般耗材率10~15%來說高出3坪的價差。另外除了部分品項外,使用的建材廠牌、規格一併無從得知,即便同一個廠牌,也有等級高低之分,這可能是容易發生糾紛的地方。

經手過多間老屋翻新的潘天壹建築師事務所表示,每間房屋屋況不同,不太能概括而論,但提供評估的準則,目前室內簡單裝修而論,價格一坪落在2~3萬間,其中可能包含粉刷、崁燈、間接光、更新機水電、廚房瓦斯、各式管路、地板,但結構評估與拆卸打牆、外裝修等費用不含在內。
 
潘天壹表示以室內裝潢的角度來看個案105坪,粗估價格350萬以上。但室內裝修材料的價格相差甚大,以地板為例5萬、8萬、20萬都有可能,最重要的在於建材的品質。
 
潘天壹建議民眾,依照業者報價單當作依據,比較兩家以上的報價會是比較恰當的做法,但評估過程不能只取決於價格,其他如做工、品質都須考量進去,最好是能跟設計師多一些討論,以免日後糾紛。
 
另外提醒部分設計費用可能含在工程款內,建議設計費能明確另列,讓雙方可以知悉費用細則;民眾也能反向提出預算界線,讓業者了解應控制在多少錢,或能又用甚麼不同材料替代(陳筱惠/台中報導)
 
更多地產新聞,請看蘋果地產王粉絲團

想知道更多,一定要看……
裝潢報價單 沒有這三項不及格

老屋若有漏水等狀況,很容易有白蟻產生,此時就要請除蟲公司處理,也會衍生額外費用。資料照片
老屋若有漏水等狀況,很容易有白蟻產生,此時就要請除蟲公司處理,也會衍生額外費用。資料照片

民眾表示想把一間35年的老屋翻修,地坪55坪,建坪共105坪,房子預估需要拆除到見磚,隔間重隔,估價單整整19頁。翻攝裝潢DIY研究室
民眾表示想把一間35年的老屋翻修,地坪55坪,建坪共105坪,房子預估需要拆除到見磚,隔間重隔,估價單整整19頁。翻攝裝潢DIY研究室

網友附上的圖片,除了坪數之外,其他平面、立面尺寸都並未標示。翻攝裝潢DIY研究室
網友附上的圖片,除了坪數之外,其他平面、立面尺寸都並未標示。翻攝裝潢DIY研究室

在報價單上也大多使用預算的金額,並無廠牌。專家表示,即便有標出廠牌,也有等級高低之分,這是容易發生糾紛的地方。翻攝裝潢DIY研究室
在報價單上也大多使用預算的金額,並無廠牌。專家表示,即便有標出廠牌,也有等級高低之分,這是容易發生糾紛的地方。翻攝裝潢DIY研究室

不少網友吃驚600萬的價格,建議打掉重蓋。翻攝裝潢DIY研究室
不少網友吃驚600萬的價格,建議打掉重蓋。翻攝裝潢DIY研究室

也有熱心網友提出意見供屋主參考。翻攝裝潢DIY研究室
也有熱心網友提出意見供屋主參考。翻攝裝潢DIY研究室

本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽,版權所有,禁止任何媒體、社群網站、論壇,在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享,違者必究。

下載「蘋果新聞網APP


有話要說 投稿「即時論壇」
更多

《最新》

新聞