【最即時專題1】高雄第一鬼樓「送人住也沒人要」 最繁華城中城只剩老殘窮

出版時間:2018/11/05 14:22

(​更新動新聞)

坐落高雄市鹽埕區的城中城大樓,屋齡37年,外表殘舊敗破,低樓層遍布蜘蛛網,走廊狹小陰暗堆置雜物,被稱為「高雄第一鬼樓」,吸引不少YouTuber拍片探險;但在30年前,它曾是最高市繁華大樓,全盛時期餐廳、舞廳、影城、妓女戶進駐,小小1坪精品櫃位要30萬元,套房一戶更達百萬;如今繁華落盡,還被地痞流氓佔用,一戶套房曾寫下8萬新低記錄,留下來的住戶僅剩下老弱婦孺、經濟弱勢,令人不勝唏噓。

城中城大樓位於府北路,區段鄰近捷運鹽埕埔站與愛河風景區,地段環境不差,1977年10月開工至1981年1月核發使用執照。大樓規劃地上12樓、地下2樓,依高市政府執照影響系統揭露,該大樓規劃有208戶,地下2樓為停車空間、地下1樓為商場與歌廳,1~4樓為商場、5~6樓為電影院,7~11樓為住家,12樓為餐廳空間。
 
17歲便在該棟大樓餐廳當學徒,今年已56歲的毛先生指出,過去這裡是鹽埕區最熱鬧的地方,當時1樓商業空間擠滿店家,有殺蛇的、賣藝品的、開妓院的,電影院播放當時院線片,生意好的不得了,那時1坪櫃位要30萬,樓上套房也要高達120萬元,然而後來沒落了一大段時間,歷經10多年治安黑暗期,吸毒的、賣淫的都跑來這大樓,甚至也常有半夜被追債跑路的趕忙離去的住戶。
 
隨著商圈轉移人潮流失,「城中城」大樓開始走向沒落,有不少老榮民回到大陸,他們的房屋產權也隨便過戶,頓時空房增加,加上早期社區大樓缺乏管理意識,閒置空間增加也引起不肖者想藉機牟利大賺黑心錢。
 
大樓主委趙維新指出,過去有很長一段時間,大樓成為治安死角,醉漢、流浪漢與街友時常就躺在社區,隨意大小便,樓上許多空套房也有不肖者像地痞流氓侵佔,並出租給經濟條件更弱勢的人,有些是吸毒的有些是賣淫的,當時電梯1個禮拜壞3天,前任管理者也收錢不做事,社區該維修的也不維修,積欠電梯廠商一堆錢,更糟糕的是不肖者看住在這邊的都是老弱婦孺,並開始強收管理費,如同繳保護費形式,不繳錢半夜去踹門,老人家搭電梯時就故意斷電讓他們在裡面擔心害怕,整個社區環境極度糟糕,糟糕到屋主都不願意回來查看自家房屋狀況。
 
整棟大樓都是不肖者的金庫,讓「城中城」大樓居住品質極為惡劣,住戶水平也一直向下,成為鹽埕區治安問題死角。毛先生指出,沒落後整個社區居住品質糟糕,5~6樓戲院也開始播A片,讓一些人在裡面亂搞,內外環境都很糟糕,房價也一落千丈,最便宜的套房8萬12萬就買得到,租金行情1戶僅1000~2000元。
 
整棟大樓因年久失修有許多地方如廢墟。5~6樓與12樓商用空間已閒置許久,大樓公空間也因過去有很長一段時間缺乏維護管理因此殘破不堪,安全梯也有不少髒污垃圾與廢棄物,一切問題都直到2年半前趙維新開始當主委有了改善。趙維新指出,透過與警方合作慢慢地掃除不法業者,留給住戶1個安全居住空間,近年來過去被人稱為「廢墟」、「鬼屋」的大樓,慢慢地屋主也願意回來管理自己房子,電梯運作也正常使用,不該住在這裡的人也不會再居住在這裡,社區慢慢愈來愈好。(葉家銘/高雄報導)

 
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更新時間 14:22
 

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鹽埕區「城中城」大樓過去曾疏於管理,住戶龍蛇渾雜,導致房價一落千丈,如今有逐漸改善跡象。唐郡威攝
鹽埕區「城中城」大樓過去曾疏於管理,住戶龍蛇渾雜,導致房價一落千丈,如今有逐漸改善跡象。唐郡威攝

建物屬於住商混合大樓,目前影城、舞廳、餐廳空間均已停業。唐郡威攝
建物屬於住商混合大樓,目前影城、舞廳、餐廳空間均已停業。唐郡威攝

社區長達十多年缺乏管理,過去隨處可看到醉漢、流浪漢隨地大小便。唐郡威攝
社區長達十多年缺乏管理,過去隨處可看到醉漢、流浪漢隨地大小便。唐郡威攝

屋況老舊加上單層戶數高達39戶,導致管理困難。唐郡威攝
屋況老舊加上單層戶數高達39戶,導致管理困難。唐郡威攝

水電管線老舊加上住戶無力負擔修繕問題,讓5~6樓電影院空間積水。唐郡威攝
水電管線老舊加上住戶無力負擔修繕問題,讓5~6樓電影院空間積水。唐郡威攝

許多閒置空間引來不肖者侵占使用,並以低廉租金承租給更弱勢的人,導致這棟大樓髒亂不堪。唐郡威攝
許多閒置空間引來不肖者侵占使用,並以低廉租金承租給更弱勢的人,導致這棟大樓髒亂不堪。唐郡威攝

12樓餐廳空間長期無人使用,主委趙維新只好時常去巡視,並義務整理房屋避免滲漏水。唐郡威攝
12樓餐廳空間長期無人使用,主委趙維新只好時常去巡視,並義務整理房屋避免滲漏水。唐郡威攝

大樓屋況老舊加上住戶多數屬經濟弱勢,過去有很長時間無人管理。唐郡威攝
大樓屋況老舊加上住戶多數屬經濟弱勢,過去有很長時間無人管理。唐郡威攝

趙維新當主委屬於無給職工作,自己也自掏腰包裝設監視器,目前社區環境已有不少改善。唐郡威攝
趙維新當主委屬於無給職工作,自己也自掏腰包裝設監視器,目前社區環境已有不少改善。唐郡威攝

住戶毛先生見證了該大樓興盛與沒落,並不諱言指出過去治安敗壞,社會問題不斷。唐郡威攝
住戶毛先生見證了該大樓興盛與沒落,並不諱言指出過去治安敗壞,社會問題不斷。唐郡威攝

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