七期豪宅一哥「寶輝秋紅谷」 高樓層交易出現低樓價

出版時間:2018/11/11 19:02

台中七期豪宅指標之一的「寶輝秋紅谷」曾以83.5萬單價稱霸台中列為第一豪宅,雖然已被「宝格」的84.6萬擠下榜首,但因獨特現代外觀設計,加上地段精華,吸引不少名人、企業主置產購入。
 
按內政部公佈實價登錄資訊,寶輝秋紅谷不論是今年1月11樓、6月16樓成交來說,每坪成交單價都還有60萬元以上,不過排除預售時交易,今年3月也出現一筆高樓層30樓,扣除車位後單價竟落至56.5萬的交易,而這也是在2015年7月成屋後出現的第三低紀錄,且前兩筆分別是五樓、六樓低樓層,高樓層景觀戶竟賣出低樓價格,顯示七期光環持續失色。
 
該案面秋紅谷廣場,步行前往台中國家歌劇院只有200公尺距離,地段精華,總樓高41層,走大坪數標準豪宅規格,但隨著近年行情盤整,交易均價落在60萬,且戶數偏多更讓價格不一,還有出清餘屋壓力。
 
「寶輝秋紅谷」以過去20樓以上的景觀戶,多是6字頭身價,如今資料顯示已不乏高樓層景觀戶用低樓層價賣出的情況,且七期豪宅區自2013年大量交屋後,隨著供給量上升,高資產族群出手趨向保守,加上西區美術館兩大豪宅案表現亮眼,不乏有7字頭成交表現,相對下來七期豪宅今年市場力道的確偏弱。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,以今年七期豪宅「聯聚保和」六月交易的28樓戶,扣除車位後單價僅66.4萬就已來到今年七期新高,顯然持有高價產品的建商、屋主態度堅守,不願輕言讓利,雲端買盤也持續觀望,都造成不見亮眼交易窘境。
 
不過陳炳辰認為,七期豪宅具備高知名度的收藏品價值,雖美術館特區豪宅交易十分亮眼,但是細究也僅是以大恆、天空樹為主要交易豪宅,還是難比七期的豪宅聚落型態。(陳筱惠/台中報導)
 
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台中七期豪宅指標之一的「寶輝秋紅谷」曾以83.5萬單價稱霸台中列為第一豪宅,雖然已被「宝格」的84.6萬擠下榜首。陳恒芳攝
台中七期豪宅指標之一的「寶輝秋紅谷」曾以83.5萬單價稱霸台中列為第一豪宅,雖然已被「宝格」的84.6萬擠下榜首。陳恒芳攝

以往豪宅高低樓層存在不等價差,如今資料顯示豪宅一哥不乏高樓層景觀戶用低樓層價賣出的情況。陳恒芳攝
以往豪宅高低樓層存在不等價差,如今資料顯示豪宅一哥不乏高樓層景觀戶用低樓層價賣出的情況。陳恒芳攝

今年30樓一筆交易資料顯示,寶輝秋紅谷扣除車位後單價竟落至56.5萬,而這也是在2015年7月成屋後出現的第三低紀錄,且前兩筆分別是五樓、六樓低樓層。
今年30樓一筆交易資料顯示,寶輝秋紅谷扣除車位後單價竟落至56.5萬,而這也是在2015年7月成屋後出現的第三低紀錄,且前兩筆分別是五樓、六樓低樓層。



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