【爭議話題1】冷氣外掛遭罰2萬元 新婚夫妻怒槓管委會

出版時間:2018/11/14 23:30

(新增律師說法+網友回應)

中古大樓多數都沒有規劃冷氣主機位置,容易惹出爭議。台中一對新婚夫妻,仿照同社區住戶將冷氣外掛,為了安全起見,還額外花費5萬元,替冷氣主機加裝窗台鐵架,不料卻被管委會以「私裝鐵窗、鐵架」為由,沒收當初繳交的「裝修保證金」2萬元。屋主怒批:「其他住戶都有外裝遮光罩、主機外掛等違規情形,只針對新住戶實在不公平。」

台中北屯柳川一處屋齡22年的中古大樓,屋主朱先生(37歲)今年2月以總價550萬元購入11樓新屋,5月花費75萬元、進行2個月室內裝修裝潢,並按照社區規約,簽署裝潢切結書及繳納押金2萬元。

由於老舊中古大樓無室外主機擺設位置,於是他們決定仿效其他住戶,在主臥室外牆安裝室外主機,且為了未來維修及安全性,再花費5萬元安裝鐵架平台,確保63公斤重的冷氣主機安全無虞。沒想到,完工後卻遭管委會以「私裝鐵窗、鐵架」為由,沒收當初繳交的裝修保證金。

屋主朱先生說:「常常看到新聞有維修工人墜樓、颱風天冷氣主機也曾摔落,所以才會特別多裝鐵架平台,只是為了安全性,沒有其他私用,想不到竟會因此沒收保證金,覺得很沒有道理,而且管委會也無法出示冷氣主機建議配置圖,住戶根本不知如何適從。」

記者實際走訪該社區,發現這棟老社區如同許多中古大樓,許多住戶早將室外主機安裝外牆面,少數住戶也有加裝遮雨罩。

該社區總幹事表示,主要是因為有鄰居反映,所以管委會就必須採取對應措施,但他也強調,管委會絕對不會強扣保證金,主要是因為雙方對於「外牆管理」規範,認知有明顯落差,「朱先生認為是安全性考量。管委會則認為已經違反外牆管理規定及公寓大廈條例」,所以現正在等主管機關裁示、解釋法令,待結果為何都會尊重。

朱先生無奈指出,對於外牆管理當然願意遵守,2萬元也非大數目,但認為要就全棟社區一起規範,針對特定住戶感受實在不好。

台中市都發局公寓大廈管理科長林東賢表示,住戶與管委會的協議屬於私約,主管機關不會加以干涉,以該案例來說,爭議原因是社區外牆規範較不明,「其他戶別也有都有類似情況,所以容易產生模糊空間,管委會應無理由扣押金」。

林東賢建議,新社區管委會對於外牆管理都會有嚴謹詳細規定,例如立面、方向、冷氣位置統一等細節,而舊大樓因規約較不健全,加上格局規劃緣故,容易有外觀不協調的狀況,但實務上,中古社區也可朝開區權會、修改社區規約,同時詳列外牆管理要點,往後新住戶比照辦理,但實務上來說,因為法規不溯及既往,新舊間也容易有糾紛。

執業律師葉耀中認為,社區規約儘管規範不周全,但住戶仍應該要符合《公寓大廈管理條例》,不得任意改善外牆,所以該案例住戶加裝鐵窗平台行為來論,確屬不合法,管委會是站的住腳的,但是新舊住戶間的公平性,當然也會讓管委會的公正性,受到質疑 、產生爭議。但他也補充,管委會即便認定有違建或違反住戶規約,應照一般舉報程序或請求回復原狀,也不能夠直接沒收兩萬元保證金。

網友則表示,「社區規約應該一體適用,例如要求不外掛冷氣,就不能有新舊不一致的情形,新舊住戶的權利義務是相等的」,「以我做冷氣的來看這種做法反而不安全...只是鋁花格跟鋁架有些是用小拉釘拉的有部份是自攻螺釘鎖上的....這種工法比打豪華型安裝架更不耐重...」,「我住的社區是由管委會統一,在每戶固定位置裝置鍛造的花台,擺放分離式主機。」(王鈞生/台中報導)

出版時間: 09:04
更新時間: 23:30

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【爭議話題2】共居難!社區三大糾紛吵翻天 

中古大樓早期為規劃室外主機空間,導致住戶汰舊設備時,不少會選擇安裝在外牆面,但也容易衍伸後續糾紛。陳恒芳攝
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朱先生今年購入北屯新屋,裝修新家便將主機安裝外牆面,管委會認為有違外牆管理規範。陳恒芳攝
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朱先生指出,為了以後維修及安全性,才多安裝5萬元鐵床架台,沒想到還被要求拆掉。陳恒芳攝
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住戶朱先生不滿,同棟社區許多人都裝室外機及遮光罩,質疑管理不公。陳恒芳攝
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社區管理不易,尤其老舊市區一旦疏於管理,積習即難返。陳恒芳攝
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現代新大樓社區規約較縝密,外牆管理較完善,較不會有雜亂無章的情況。陳恒芳攝
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住戶認為管委會的規範不明且矛盾,並無詳細規列,又無統一適用規範。陳恒芳攝
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