「西華富邦」超越「敦南寓邸」 奪豪宅交易王寶座

出版時間:2018/11/14 19:05

(更新動新聞)

北市億元豪宅交易排行榜洗牌再洗牌,位於大安區敦南街的「敦南寓邸」,日前揭露成交17樓戶、總價1.96億元,總計今年共交易10間,一度與大直豪宅「西華富邦」並列今年交易榜第1位。但根據今日最新實價揭露,「西華富邦」再現21與23樓戶交易,總計今年交易共12件,再度甩開「敦南寓邸」。專家分析「敦南寓邸」今年高樓層交易單價,普遍較去年降約6~7%,是促使交易量增的原因之一。另外,如仁愛路二段中古豪宅交易價也出現跌落,顯見讓利求成交態勢依舊鮮明。
 
敦南街豪宅「敦南寓邸」今年7月出現17樓交易,總價為1.96億元,總坪數187.1坪,拆算車位後每坪單價落在132.4萬元。謄本資料顯示,買方為黃姓、呂姓自然人,經查為台鈴SUZUKI集團,為該社區再添名人齊居光環。而連同最新交易,「敦南寓邸」今年已出現10筆交易紀錄揭露。

而根據最新實價揭露,「西華富邦」21、23樓戶於9月成交,交易總價分別為2億8875萬元、2億8510萬元,拆算車位後價格分別是192.1萬元、199.2萬元。其中,23樓戶據查買方為詠江投資,其公司代表人即為大江生醫董座林詠翔。大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出,該社區今年21樓有2筆交易,6月份交易每坪172.8萬元,而9月份交易每坪192.1萬元,單坪價差19.3萬元,主要來自面向與景觀的差異。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,「敦南寓邸」去年僅有4筆交易揭露,低樓層成交均價每坪120萬元、高樓層則有140~150萬元水平;今年成交10筆,低樓層維持在均價120萬元,高樓層則降至成交均價每坪130~140萬元,降幅約6~7%。
 
另外,中正區仁愛路二段屋齡約10年的豪宅「仁愛禮藏」,6月交易14樓戶,總坪數是98.97坪,總價為1.05億元,拆算車位後、每坪單價為116.1萬元,對比該社區過往成交均價約每坪120萬元,也有些微調降。
 
陳炳辰認為,仁愛路二段是北市知名官道,地段黃金,不少百萬等級豪宅齊聚,「而『仁愛禮藏』此次揭露交易價格不算亮眼,鄰近之『仁愛鴻禧』單價也跌破百萬元,足見昔日官道,已難見風華。多筆豪宅交易價格微調,也凸顯讓價求成交,已成市場準則。」(詹宜軒/台北報導)
 
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出版時間 13:01
更新時間 19:05

大安區「敦南寓邸」,最新揭露成交17樓戶、總價1.96億。資料照片
大安區「敦南寓邸」,最新揭露成交17樓戶、總價1.96億。資料照片

「敦南寓邸」今年交易10間,與大直「西華富邦」並列第1。資料照片
「敦南寓邸」今年交易10間,與大直「西華富邦」並列第1。資料照片

「敦南寓邸」今年高樓層交易單價,較去年降約6~7%。資料照片
「敦南寓邸」今年高樓層交易單價,較去年降約6~7%。資料照片

「敦南寓邸」今年低樓層均價維持在120萬元。資料照片
「敦南寓邸」今年低樓層均價維持在120萬元。資料照片

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