博弈特區成泡影 馬祖建物交易僅1件

出版時間:2018/11/19 14:36

連江縣的馬祖是全國第一個通過博弈公投的縣市,事隔6年,宛如船過水無痕,根據內政部統計,區域建物買賣移轉棟數,在公投當年度的2012年,較為「熱絡」,共有3棟。但之後幾年,建物交易棟數多在0與1之間打轉,僅有2014年達「最高峰」4棟,今年累計前9月,則也僅有1棟。而這「萬中選一」的建物,則是有「北竿西門町」之稱的北竿鄉塘岐村1間旅店。
 
2012年7月,連江縣舉辦博弈公投,當時約有57%民眾同意在該區設置博弈專區,另有43%民眾反對。事過境遷,礙於《觀光賭場管理條例》始終是只聞樓梯響的狀況,連江縣的賭場夢,也逐漸消逝。而連江縣的房地產交易貧乏,根據內政部月報,自2012年以來,每年建物交易多在0與1棟之間打轉,即便近7年交易最熱的2014年,也僅有4棟建物交易。房仲業者私下笑稱,「若想在馬祖做仲介,可能會餓死。」以至於至今仍無大型房仲品牌入駐該縣。
 
今年以來,「連江僅一棟」的交易,即位於有「北竿西門町」之稱的塘岐村,交易標的登記為店面,交易樓層為1~3樓,交易總價7800萬元,交易總面積約605坪,據查為有40房的小型旅店。由於此案更是北竿鄉自有實價登錄以來,惟一一筆揭露店面交易,所以其買賣價差,也無從比較起。
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,馬祖和金門雖然都是外島,但房地產交易量馬祖遠不如金門,近年來每年建物買賣移轉棟數都在5件以下,除過去禁建與管制外,馬祖交通不便,商業活動也不如金門,是交易較少的重要因素。
 
但或許博弈公投的通過,多少仍帶動區域地價,徐佳馨說:「從都市地價指數來看,北竿近5年漲約16.4%、南竿則漲約23.6%。而本次成交標的,位於北竿機場附近,商業活動頻密,也是北竿地王所在,因此受到投資人青睞。」(詹宜軒/台北報導)
 
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二級古蹟「東莒燈塔」是遊客觀光景點。資料照片
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2012年的博弈條款引發正反兩方舉牌、拉布條陳述立場。資料照片
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原定在北竿機場附近將設置博弈渡假村。資料照片
原定在北竿機場附近將設置博弈渡假村。資料照片

2012年,馬祖公投通過博弈條款,圖為當時的連江縣縣長楊綏生,前往南竿鄉介壽村體育館投票所投票。資料照片
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馬祖台江大飯店有不少觀光客前往用餐。資料照片
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