【最慘金雞2】「高跟鞋教堂」落漆 「資生堂」董座砍4億賣商場

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出版時間:2018/12/06 09:43

故宮南院及高跟鞋教堂是嘉義的兩大招牌風景區,其中高跟鞋教堂還曾是打卡熱點。當初看好嘉義縣治特區與觀光帶來的效應,不少商人大舉興建大型商場,豈料高跟鞋教堂如今成為「孤兒景點」,財團富商紛紛套牢,例如台灣資生堂集團董事長李國祥個人投資的「華義花園廣場」,僅落成1.6年就整棟出售,價格從11.8億降到8.9億,再降至7.9億,降幅達到3成之多,卻仍然賣不掉。
 
《蘋果》走訪現場,華義花園廣場位於朴子市祥和二路西段,待售物件上貼滿大大標語,該建物鄰近長庚醫院與嘉義縣政府,土地面積1,596坪,建物面積5,423坪,1樓挑高6米,其他樓層挑高3米6,內部為毛胚狀態,奉命在現場的人員僅說內部還沒好,沒甚麼好拍攝的,婉拒採訪。
 
不過根據在地不具名房仲業者透露,內部有6部電梯及92個平面大車位,雖然申請的是飯店執照,但未來可以多元規劃像是高級套房、育成中心、商場、展示中心等,也因內部毛胚未隔間,能夠發揮的空間也大。
 
賣了近兩年,詢問的人不少卻沒人出手,永慶不動產嘉義興業加盟店店長蔡龍進說明:「其實就是沒人潮,沒人潮的話一般企業的資金就比較有限,會賣這麼久,也就說明企業評估的結果並不到位。」
 
另一塊要出售的旅館用地,就在高跟鞋教堂正後方,距離高跟鞋教堂園區僅一條馬路,出售1961坪,每坪7萬,總價近1.4億,一樣乏人問津,蔡龍進表示,一坪7萬元,不算便宜也沒有離行情很遠,但一樣市場自有供需,這也是賣這麼久的原因。
 
蔡龍進分析,以店面來說,嘉義縣行情較好的地區就僅在縣治特區,即長庚醫院附近,其他地區普遍沒有起色,尤其大坪數、單價高的物件,不僅轉租期拉長,感覺市場比較「頓」一些。要藉觀光帶動區域一、二線店面發展,蔡龍進表示需要公部門的整合串聯,停止各景點各做各的才能繁榮。在地經營的旅館業者則表示:「要讓觀光有起色除了靠公家機關整合景點外,可能還要等兩年後才能知分曉。」言下之意,就是要等再一次政黨輪替後,才能評估觀光業的未來。(陳筱惠/嘉義報導)
 
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嘉義高跟鞋教堂,遊客稀少。彭仁義攝
嘉義高跟鞋教堂,遊客稀少。彭仁義攝

資生堂關係企業的「華義花園廣場」落成1.6年。彭仁義攝
資生堂關係企業的「華義花園廣場」落成1.6年。彭仁義攝

整棟出售價格從11.8億降到8.9億再降至7.9億,降幅達到6成之多,至今還是乏人問津賣不掉。彭仁義攝
整棟出售價格從11.8億降到8.9億再降至7.9億,降幅達到6成之多,至今還是乏人問津賣不掉。彭仁義攝

原本開價11.8億。翻攝網路
原本開價11.8億。翻攝網路

賣了兩年,降價至8.9億。翻攝網路
賣了兩年,降價至8.9億。翻攝網路

另一塊要出售的旅館用地,就在高跟鞋教堂正後方,距離高跟鞋教堂園區僅一條馬路。彭仁義攝
另一塊要出售的旅館用地,就在高跟鞋教堂正後方,距離高跟鞋教堂園區僅一條馬路。彭仁義攝

當地房仲蔡龍進表示,大坪數、單價高的物件,近年在嘉義縣不僅轉租期拉長,感覺市場比較「頓」一些。彭仁義攝
當地房仲蔡龍進表示,大坪數、單價高的物件,近年在嘉義縣不僅轉租期拉長,感覺市場比較「頓」一些。彭仁義攝

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