【好驚】高市赫見30萬賤價屋 比車子還便宜

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出版時間:2018/12/07 09:39

高雄市經濟真的如此差?居然出現一棟非凶宅的房屋,以30萬元驚人賤價售出,無獨有偶,今年8月附近也有一戶以36萬元成交,連最便宜的國產小車都還要49.9萬元。

高雄市旗津區因聯外交通不便,長期以來房地產買賣並不熱絡,統計縣市合併後該區買賣移轉棟數發現,平均每月成交僅2~3戶!然而實價登錄揭露,該區位於北汕尾巷1~30號,過去七年有6戶透天厝成交價低於百萬元,其中赫見一棟房屋以30萬元驚人賤價成交,而今年8月也有1戶以36萬元成交,堪稱全台最便宜房屋聚落。

記者搜尋2018年車款,發現連最平價的Kia Morning 1.2經典版,車價49.9萬台幣,都遠比30萬元的賤價屋值錢。

房屋如此賤價,原因在於地點及屋齡,該物件位於旗津區北汕尾巷1~30號位於蔣公報恩觀旁,周邊多屬4米內狹小巷道,此區距離旗津老街約1.5公里,多屬地上1~2樓,屋齡超過50年老舊房屋。實價登錄揭露,過去七年在北汕尾巷1~30號,有6戶透天厝成交總價介於30~76萬元,樓層均為地上1樓,屋齡超過50年,甚至逼近60年建築。
 
總價30萬元房屋在2014年成交,該物件屬於港埠用地,使用用途以倉儲為主,但今年8月成交透天厝土地13.01坪,建坪14.97坪,地上1樓屋齡達58年,實價登錄並未標示屬於特殊物件,屬於可做住宅使用一般建物。

台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析,這類地坪10坪建築一般民眾都可以購買,但屋況老舊且缺乏購屋誘因,北汕尾巷周邊房屋多屬加強磚造老屋,地建坪多為10出頭坪,因此總價相對低,選購該類住宅多長期持有比較缺乏投資效益,該區近年來人口多屬外流,加上觀光人潮減少,房市交易並不熱絡,「推估這類超低價透天厝都是在地人買,至於用途都是當做倉儲空間使用。」

賈小光爺爺就是6戶低價透天厝其中1個買家,跟著他一同去看房子發現,室內空間非常狹小面寬約僅2米,屋況都需花費數十萬元,甚至上百萬元才能入住。
 
旗津區房地產總價落差大,如位於廟前路上也有黃金店面銷售,地坪169.7坪,面寬12米,屬於屋齡32年老舊透天厝。台慶不動產一心民權加盟店店長陳富豪指出,區段房價落差大,若屬渡船頭周邊黃金店面,每坪土地行情落在70~100萬元,若是一般透天住家多數每坪土地介於20~25萬元,但該區也曾有每坪7~8萬元土地成交紀錄,平均透天住宅房價落在300~700萬元。(葉家銘/高雄報導)
 
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旗津區北汕尾巷周邊有許多總價低於100萬元房屋,不少成交價僅50~60萬元。唐郡威攝
旗津區北汕尾巷周邊有許多總價低於100萬元房屋,不少成交價僅50~60萬元。唐郡威攝

賈小光爺爺過去也買了戶50萬元透天厝。唐郡威攝
賈小光爺爺過去也買了戶50萬元透天厝。唐郡威攝

北汕尾巷1~30號位於蔣公報恩觀旁,房屋多屬50年以上老建築。唐郡威攝
北汕尾巷1~30號位於蔣公報恩觀旁,房屋多屬50年以上老建築。唐郡威攝

實價登錄揭露許多低價透天厝。翻攝實價登錄網
實價登錄揭露許多低價透天厝。翻攝實價登錄網

旗津區房市交易有限,每月僅2~3戶。唐郡威攝
旗津區房市交易有限,每月僅2~3戶。唐郡威攝

該區人口外移,目前不到3萬人。
該區人口外移,目前不到3萬人。

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