北寒流、南韓流 大咖建商往南走

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出版時間:2018/12/13 18:12
興富發董座研判明年房市可維持平盤,預備推出真愛NO2.潤隆等新案。詹宜軒攝
興富發董座研判明年房市可維持平盤,預備推出真愛NO2.潤隆等新案。詹宜軒攝

北吹寒流、南吹韓流,就連今年的營收王興富發都已加碼投資台南、高雄市場。興富發建設董事長鄭志隆今預測明年房市景氣坦言:「仍以平盤方式表現,但特別看好中南部,在剛性需求持續擴充的情況下,推案將會著重台南、高雄兩都。」而以興富發集團目前台南市推案狀況來看,共計4案在推、2案預備中,合計案量超過200億元;高雄市明年則預計5案將推,包括1商辦案。
 
興富發集團包括子公司潤隆,今年起陸續將推案重心移往中南部,其中,光是台南市,今年就共有6案,包括銷售中的「新悅城」第1及第2期、「上東城」及「博悅」,合計案量165億元。另外,預釀推案的「真愛NO2.潤隆」與2期興富發地塊,則將是明年推案重點。
 
其中,基地位於台南市安平區健康路三段的「新悅城」,共分2期開發,基地合計約3000坪,規劃3、4房產品,下半年主打自備38萬元可買3房,而平均房價每坪不過1字頭,吸引區域不少首購、首換族出手,目前銷售已達9成。而標榜位於永華市政特區的「博悅」,規劃60~80坪產品,以豪宅規格設計,強調巴洛克式外觀為台南市區少有,每坪開價26~33萬元,又比區域同類型產品均價少約1成,使全案10月開賣至今,已銷售達3成。
 
鄭志隆透露,今年以來,公司獵地,多也著重中南部地區,看準剛性自住需求依舊暢旺,多會加快請照、開工的速度,「去化速度,也明顯快於北部。」也因此,明年預計推案重點將仍擺在中南部,而北部則僅會有新北市江翠北側重劃區「柏克萊公園」、新莊區「捷仕堡」推出。
 
台南市明年預計將進場的「真愛NO2」系列,共有潤隆、興富發持有的土地,計約3000坪,首波潤隆案,以24~25坪、2房產品為主力,規劃地上18樓、地下3樓建物,總戶數388戶,均價每坪18~19萬元,為區域最低價。而興富發持有部分,尚在規劃中,另外,尚有1塊緊鄰土地,為未來集團規劃飯店之用。
 
鄭志隆認為,未來興富發推案,仍會秉持「讓利」策略,預售案以符合區域行情的價格推案,成屋部份,則會較高點向下修正約10~15%。(詹宜軒/台南報導)
 
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鎖定2~3房剛性需求,興富發未來推案重點將在中南部。詹宜軒攝
鎖定2~3房剛性需求,興富發未來推案重點將在中南部。詹宜軒攝

博悅案頂樓無邊際泳池。詹宜軒攝
博悅案頂樓無邊際泳池。詹宜軒攝

施工中建地為興富發集團所有。詹宜軒攝
施工中建地為興富發集團所有。詹宜軒攝

博悅外觀。業者提供
博悅外觀。業者提供



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