裝潢不拿發票貪便宜 賣房課稅反多繳100萬元

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出版時間:2018/12/15 17:30
裝潢開發票,某方面也算是業者售後服務的表現。資料照片
裝潢開發票,某方面也算是業者售後服務的表現。資料照片

台灣屬於封閉型市場,裝潢產業競爭激烈,不少業者以不開發票、打5%折扣的方式搶客,商家拿到訂單,客人不拿發票少繳營業稅,皆大歡喜,不過別以為這樣賺到,因為日後賣房若賺錢,有可能慘遭多課大筆稅金,專家表示,裝潢最好能開發票,日後賣屋賺錢才可抵扣。
 
歐雅系統設計總經理林祐玄舉例,有人於2016中年買了約1500萬元的房子,裝潢花300萬元,但想省5%營業稅,因此少付15萬,今年初他將房子以2000萬元賣掉,對政府來說他就是賺500萬元,因此課35%的房地合一稅,等於175萬元需繳給政府。「和開發票相比,足足多繳90萬元。」
 
「若當初他有開發票,多繳15萬元的營業稅,那麼他所花的300萬元裝潢,就能在賣屋賺錢時抵扣,對政府而言,等於他只賺200萬元,35%的稅就只剩70萬元,即使加上15萬元營業稅的成本,和沒開發票的175萬元,還是有相當差距。」
 
但要注意的是,一般即使開了發票,也並非一切的裝潢開支都能在未來扣稅,當中牽涉到固定物及非固定物的問題,像是冷氣、冰箱、電燈等可以帶走的,都不能扣,只有帶不走的固定物,如天花板等,才能列舉扣除額。
 
至於固定物也會隨著屋齡增加,出現折舊問題,因此實務上的認定會有一些混亂,室內設計師王雯橞指出,公司行號做裝潢都會開發票,但是住家卻極為少見,因為大部分的人裝潢金額低,對買賣獲利影響較小,「不過像是毛胚屋、大坪數豪宅,裝潢動輒數百、上千萬元的,一筆買賣就是巨額獲利,開發票就有顯著的差別。」(洪子恩/台中報導)

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許多帶不走的裝潢定著物,都能算進裝修成本中。資料照片
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5%的營業稅對於初期是個成本,但在未來售屋獲利時,相對會變得很低。彭仁義攝
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遇到「稅」的問題,民眾總是想避開省錢,但最好精算後再決定。資料照片
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