【2018十大豪宅】所有人都賺!唯一賠錢竟是他

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出版時間:2018/12/23 09:01

2018年10大豪宅出列,為驗證真金不怕火煉,《蘋果》統整過去實價登錄資訊,發現10大豪宅中,二手交易賠售狀況僅有1戶,發生於「文華苑」,為龍巖集團總裁李世聰持有的11樓戶,持有1年,賠售約1800萬元。而除「文華苑」堪稱二手交易最多戶,共計10戶出現轉手,「和平大苑」出現1戶,其餘豪宅社區,則未揭露任何二手交易紀錄。
 
就實價登錄以來,10大豪宅二手交易紀錄來看,僅有「文華苑」、「和平大苑」曾出現二手交易紀錄。而「文華苑」共計10戶出現二手交易,其中僅有11樓戶為賠售,其餘賣家皆獲利了結、開心出場。
 
根據謄本資料顯示,「文華苑」11樓其中1戶,在2015年,以總價5.29億元交易,以總面積約350坪拆算,成交單價約186萬元,買方即為李世聰。事隔1年,李世聰再以5.11億元,將該戶賣給國巨集團董座陳泰銘,算算1年間,李世聰賠售約1800萬元,而該筆交易扣除車位後,成交單價為176萬元,更堪稱陳泰銘收購該社區中,最為划算的1筆交易。
 
另外觀察其他9戶交易紀錄,除陳泰銘近期以左手換右手,交易持有的9樓戶外,其餘賣方皆滿手現金出場,像是9樓及10樓戶,總面積350坪的物件,賣家皆為預售時期購入,分別在2016、2015年出售,現賺均超過2億元。
 
而另一有出現二手交易的豪宅社區「和平大苑」,3樓戶賣方於2015年7月、以總價6239萬元入手,該戶總面積約163.24坪,後在今年4月,以1億7450萬元出售。帳面上來看,賣方雖持有3年,即賺近超過1億元,但據實價登錄備註,該戶為建商與地主合建案,並依原地主出售時契約條件及價格買回,才使交易價格異於市場行情。(詹宜軒/台北報導)
 
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10大豪宅中,二手交易賠售狀況僅有1戶,發生於「文華苑」。資料照片
10大豪宅中,二手交易賠售狀況僅有1戶,發生於「文華苑」。資料照片

2015年,殯葬大亨李世聰以5.29億元買下文華苑一戶,隔年以以5.11億元賣給國巨集團董座陳泰銘,1年間賠售約1800萬元。資料照片
2015年,殯葬大亨李世聰以5.29億元買下文華苑一戶,隔年以以5.11億元賣給國巨集團董座陳泰銘,1年間賠售約1800萬元。資料照片

國巨集團董座陳泰銘持有文華苑多戶。資料照片
國巨集團董座陳泰銘持有文華苑多戶。資料照片

文華苑的樣品屋餐廳陳設餐廳氣派。資料照片
文華苑的樣品屋餐廳陳設餐廳氣派。資料照片

大氣奢華是所有豪宅樣品屋一貫風格。資料照片
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臥室雙人床超乎一般家庭尺寸,非小老百姓所能想像。資料照片
臥室雙人床超乎一般家庭尺寸,非小老百姓所能想像。資料照片

臥室還有起居室空間。。資料照片
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餐廳也有奢華風格。資料照片
餐廳也有奢華風格。資料照片

豪宅的樣品屋佈置奢華,盡顯豪宅氣派。資料照片
豪宅的樣品屋佈置奢華,盡顯豪宅氣派。資料照片

浴室也有景觀。資料照片
浴室也有景觀。資料照片



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