高房價高賣壓 2019房市投資客難獲利

出版時間:2018/12/24 19:15

2018年進入尾聲,展望來年房市,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析,明年經濟並不樂觀,需求端減少,消費以外的項目續航力不足,讓全球經濟緩成長,加上中美貿易戰衝擊,反應在房地產市場上,以中長期來說,房價高、賣壓大,持有與移轉成本均高,投資客難獲利,房市仍以自用為主。
 
徐佳馨指出,2018年的房屋買賣移轉量在27.9~28.1萬棟之間,整體而言是「兩好三壞局面」,好的部分包括資金挹注、選後看好房市;壞的部分則是房價仍在高點、稅負壓力以及建照使照的高供給量。
 
徐佳馨分析,2019年房市在低價區會吸引資金,有短期行情,台商回流,工業土地、商辦,在新的一年會是較大亮點,但「要期待燎原野火,目前沒有跡象。」整體來說,將無太大變化,維持自用客戶為王,換屋族群因需求出籠的情況。
 
不過,徐佳馨提醒,因房價已落底反彈,加上選過賣家信心抬升,讓價意願降低,買方很難再予取予求,但在賣壓大的氛圍下,建商將以個別產品力取勝,讓利成為關鍵。值得注意的是,新興重劃區供給爆量,個案表現與市場整體出現分化狀態,都是購屋人應該要特別注意的。(唐家儀/台北報導)

住商不動產邁向40周年,住商機構董事長吳耀焜(左)與總經理陳錫琮。唐家儀攝
住商不動產邁向40周年,住商機構董事長吳耀焜(左)與總經理陳錫琮。唐家儀攝

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