​引陸資炒房,青年如何南漂回鄉買房?

出版時間:2018/12/28 17:57

古志誠╱北漂族、斜槓青年
 
首先恭喜韓國瑜當選高雄市長。韓市長甫上任對市政迫不及待奔走,實屬好事,筆者雖非高雄人,但同樣是「北漂青年」一族,同樣關切房價問題,也是指標意義。韓市長日前接收專訪說,未來他要向中央政府爭取逐步放寬陸資投資高雄、並購買房地產。筆者有不同意見,憂心北漂青年南漂之後,卻是泡沫化房市,怎購屋?
 
撇開門戶之見,幫青年找出活路。根據今年內政部統計處人口統計,高雄人口為277萬人。由前市長花媽陳菊喊出的「幸福城市」高雄「全台第二大城」的地位不保,已拱手讓台中市(279萬人)成為第3之列。
 
問韓市長,為何出現「北漂青年」人口絕非空穴來風?正因為人口成長遲緩,外移嚴重,加上薪資水平、就業機會沒有大台北來得多。因此購屋財力和生活品質,未必有利高雄。
 
筆者想問,為何高雄保不住人?這是新科市長韓國瑜要努力解決的課題。至於引進陸資或是放寬陸資投資高雄都可以正面看待,但是,放寬陸資投資高雄房地產,這點必須謹慎。
 
青年朋友的疑慮是,中國大陸房地產目前總市值超過430萬億人民幣,是其去年GDP的5倍之多,泡沫化風險恐一觸即發;若開放陸資引進投資高雄是否變成蝴蝶效應呢?
 
再者,目前低房價的高雄,是經得起熱炒,還是繼續蕭條?筆者上網實價登錄分析看,高雄市區房產均價已跌破每坪20萬新台幣,遠遠落後中國大陸二線城市。
 
韓市長就職以前走在高雄街頭上,可以感受到房地產的蕭條,就算是當地知名豪宅「人文首璽」成交價約每坪37萬,在對岸一線城市北京也只能搬出六環外了。
 
熱炒與蕭條一線之隔,高雄若大舉引進陸資投資房市,如何共創北漂青年南漂高雄雙贏利基?
 
持平而論,韓市長接受「九二共識」,得以銜接對岸的「貨出得去,人進得來」基本橋樑,能維持多久是個政治問題。
 
香港的「地獄劏房(棺材房)」殷鑑不遠,高雄若因中資熱錢湧入之後,高雄房價以及人民的「痛苦指數」都將隨之暴漲。據《大紀元》報導,中國房地產總市值超過430萬億人民幣,內幕是,中國家庭的「負債率」是58%,即家庭資產超過一半是應用來「償債」的。
 
而根據2017年中共央行《城鎮儲戶問卷調查報告》數據,「個人房貸每年增速都在20%以上。」這是韓國瑜和未來高雄返鄉青年所要的惡夢?
 
筆者最後想提醒藍綠中央地方執政者,低薪「崩世代」北漂青年樂見地方故鄉發展,從原有的草莓族、青貧、崩世代,又加上了「厭世代」的標籤難以脫身,這個時代,「高雄要發大財」北漂族要買房安身立命,又要引進陸資難題,如何不辜負年輕人的南漂期望?傾斜的居住正義著實考驗著政治人物智慧。

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