房市買賣量3年小升溫 新年房市業者這樣說

出版時間:2019/01/02 13:18

房市去年對比以往略有回溫、市場偶有好消息,但表現還是差強人意,「移轉棟數不到30萬棟的穩定期、新推案主力坪數不見放大、豪宅法拍增多」等,都是房地產的負面指標,短期內,內需景氣成長看不見曙光、國際經濟成長趨緩,內憂外患下,新年該怎麼走,業者大多持保留態度。

買賣移轉棟數向來決定房市「溫度」,全台2016~2017年都處於超低檔全年25萬棟徘徊,今年微幅回溫,房仲推估,2018年應會落在27至28萬棟左右水準,已經有反彈跡象,不過距離真正「回檔」還差得遠,照過去經驗,全年至少要回到30萬移轉棟數,才是正常市場水準。

上一波房地產高峰時期、2011~2014年之間,房地產交易棟數最高達到全年37萬棟,也推升房地產價格上漲,所以說市場無量就無價,業者投資信心、市場買賣活絡度都相對低迷。商仲業者顏炳立指出,「交易量」是房市溫度計,去年移轉棟數預估27萬棟,價格自然不可能回溫,從前年這一波下來,觀點維持不變,都還是一個緩跌市場。他簡單說:「目前投資仍是一買就套、再買再套!」

至於台中房地產業者同樣相對保留,認為房市大概跟去年差不多,但國內能影響房市交易的已經不多,惠宇建設總經理顏定滄表示,市場就是「個案表現」,各自努力。估價師黃昭敏則表示,看看新市政上任後,是否能延續及加速公共建設,只要基本面好,市場就不會太差。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰直言:「今年仍看不到明顯利多,反而外部經濟面的利空還不少,包含中國經濟成長趨緩、貿易戰,直接影響國內經濟,難提升房地產信心。」但他也保留的說,換個角度想,最差的狀況也莫過於這2年,最壞的市場已經過去,可當作止跌訊號,反彈空間也會較大。(王鈞生/台中報導)

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移轉棟數為消費市場最直接指標,今年小反彈,但尚不「正常」。陳恒芳攝
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專家認為,若是內在區域建設能規劃適當、照進度完成,對於區域房市也會有助益。陳恒芳攝
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