上市建商低價倒貨? 開價屢創區域新低

出版時間:2019/01/06 17:03

近年市場上創下全區最低價的建案,大多都是上市建設公司所為,如總太地產在台中北屯區「2020」一案,單價15.8~17.8萬元,低於同區不少接近2字頭的建案;位於7期重劃區的興富發「博識」,總價最低不到千萬元;近期達麗建設在12期重劃區推出的「達麗大道」,更以總價688萬元的區域低價搶市。
 
最近銷售情況最好的建案,多為上市建設公司產品,如「2020」量體接近千戶,但銷售已超過8成,興富發272戶「文華匯」銷況告捷,緊接著推出的266戶「博識」也近完銷;近期掛上看板、在接待中心放馬車的「達麗大道」,尚在搭建接待中心,193戶也銷售約2~3成。
 
上揚國際建築團隊台南營業二處總經理杜昀容表示,一般建設公司利潤可能抓20~30%,售價相對較高,「上市公司為了拚周轉率、財務報表,須以較為合理的利潤創造更高的銷售速度,有時利潤可能低於20%,尤其在初期推出時更低,但品質用料並不見得輸給他案。」
 
2年前總太地產甚至針對完銷的建案「美樂地」公開銷售成本,該案27.8億,每坪均價為17.5萬元,其中購地成本攤算下來,每建坪就含有6.9萬元是土地,占售價的39%;造價每坪約7.5萬元,占售價的43%,管銷成本若以11%計算,每坪成本1.93萬元,換算下來利潤僅7%,每坪約賺1.48萬。總太地產董事長翁毓羚說:「房市不景氣,建商賺的就是加工財,獲利遠不如以前的高。」(洪子恩/台中報導)
 
想了解更多建築房市訊息,請到蘋果地產王粉絲團

上市建商為拚周轉率,售價通常低於同業開價。陳恒芳攝
上市建商為拚周轉率,售價通常低於同業開價。陳恒芳攝

「達麗大道」接待中心剛搭好不久,已經售出超過2成。陳恒芳攝
「達麗大道」接待中心剛搭好不久,已經售出超過2成。陳恒芳攝

興富發屢屢在7期重劃區及周邊推出破盤價建案,因此銷況頗佳。陳恒芳攝
興富發屢屢在7期重劃區及周邊推出破盤價建案,因此銷況頗佳。陳恒芳攝

總太從「美樂地」開始,至「織築」、「2020」等案都開出特低價,對於當地其他建案也造成衝擊。陳恒芳攝
總太從「美樂地」開始,至「織築」、「2020」等案都開出特低價,對於當地其他建案也造成衝擊。陳恒芳攝

本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽,版權所有,禁止任何媒體、社群網站、論壇,在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享,違者必究。

下載「蘋果新聞網APP


有話要說 投稿「即時論壇」
更多

《最新》

新聞