【爛鬼樓重生2】救活廢墟的代價 他背逾百條官司

出版時間:2019/01/10 02:01

台中廿一世紀不動產七期河南加盟店仲介沈政興,近年因獨自整頓廢墟大樓「心之芳語」,成為同行眼中的奇人,其實他已有9棟社區的整頓經驗,當中不乏失敗案例,但他無財團背景、無政府奧援,孤軍奮戰、以身揹上百條民刑訴訟的代價,讓許多社區浴火重生,堪稱是全台最狂的房仲。
 
沈政興今年37歲,陽光外向的個性讓他頗具客戶緣,但他成長過程並非順遂。小時候他家境不好,幼年甚至住過豬圈,父母親感情也不和睦,不過雙親個性都很強悍,對他都採鐵血教育,對他影響很大。

「小時候遭遇任何困難,我媽從不幫忙,都要求我自己解決,除非真的沒辦法她才提供建議,父親也認為與其把時間用來哭,不如想辦法跨過難關,因此我做任何事情前都會想的很多,想透徹之後就會立即行動,絕不猶豫,爸媽的性格也是這樣,諸如買車、買房,都是10分鐘就做決定。」

沈政興出社會時原為醫院院長特助,為了照顧父親,辭掉工作從事時間更彈性的房仲,把父母親氣炸,但他也成為優異的業務,從業9年來曾連續5年奪得全國成交件數前20名,家境自此改善。當房仲的第2年,他將太平一座50戶的社區「盛家堡花園」連續賣掉一半,開啟他社區整頓的經歷。
 
「我當初以為當仲介就是在做這些,我很多年後才知道,同行幾乎沒人在做。」那時一棟透天才250萬元,原社區毫無管理,地下室如同地獄,陰暗荒廢且滿地狗屎,明明1樓中庭只給人步行用,但大家寧可把全戶100輛機車停進去中庭,也不願靠近地下室,他一位買下的親戚,找他去當代理主委。
 
由於賣掉不少戶別,沈政興利用戶數優勢在1年半後成立管委會,地下室重新洗過、重鋪、加裝LED燈、快速鐵捲門,全部的機車都趕進地下室,社區也做了3道門禁、24小時網路監控,煥然一新,現在社區每年辦聯誼,每棟房屋成交價至少700萬元以上。
 
接著他陸續又整頓許多半荒廢的社區,不少都是透過大量開發、取得優勢戶數、以管委會力量介入管理的模式,前後共計9棟,而如「盛家堡花園」在管理之外,包含大規模硬體翻新的,還有西區民權路213巷一座30戶大樓,以及近期中區「心之芳語」,對於一個當仲介、賺買賣佣金的人,這些其實都算多做的。
 
這一切也不是沒有代價,沈政興拿出厚厚一疊裝滿狀紙的紙箱,裡面全是開庭通知,因他管理的第一步,就是要求全部的人將佔用的公共空間交還出來,引發很多佔地為王的既得利益者反抗、報復,各種手段都有,不少人還會來陰的,全由他一人承擔。

「為了整頓這幾座社區,我現在已經沒有良民證,每一次進出國都被海關叫去問話搜身。」因刑事罪需要以自然人身分提告,因此他須以個人名義向惡意的屋主提出諸如竊占、公共危險罪、毀損的罪名,民事罪雖可以管委會名義提告,不過也由他個人處理,因此告人加被告超過100條以上,如毀損、侵占、社會秩序維護法等,這也是為何其他人做不來的原因。
  
沈政興表示,兩年前哥哥、父親相繼過世後,他母親就剩他一人會陪在身邊,儘管沈政興積極嘗試想「救活」這些社區,但他母親擔心這些事讓兒子陷入很危險的狀態,極力拜託他不要繼續做,「我什麼都不怕,但媽媽的立場讓我很挫折,因為我最害怕的就是她為我擔心。」
 
隨著「心之芳語」即將整建完工,也象徵他這幾年經驗的最大展現,沈政興表示,之所以會花這麼多心力在這棟樓,某部分是為了紀念過世的父親和哥哥,過去他們都在這一帶生活、工作,也都會帶他來這裡吃喝,他在這裡有濃厚的生活記憶,因此很希望這棟樓能成為另一種都更方式的代表。(洪子恩/台中報導)
 
想了解更多建築房市訊息,請到蘋果地產王粉絲團

想知道更多,一定要看……
【爛鬼樓重生1】夜半鐵鎚聲30裸男竄逃 狂人一年搞定
【爛鬼樓重生3】全棟亮麗完工 反對住戶直指規約漏洞
【爛鬼樓重生4】整建廢墟沒補助 「一股熱血」超罕見
【爛鬼樓重生5】廢墟化身滿租樓 這些條件不可缺

一疊滿滿的出庭通知,是沈政興整頓社區付出的額外代價之一。沈政興提供
一疊滿滿的出庭通知,是沈政興整頓社區付出的額外代價之一。沈政興提供

沈政興對中區有很深的情感,因此整頓起成功路248巷的大樓,格外的「用力」。陳恒芳攝
沈政興對中區有很深的情感,因此整頓起成功路248巷的大樓,格外的「用力」。陳恒芳攝

自從父親和哥哥相繼過世,沈政興就成為母親最擔心的唯一兒子。沈政興提供
自從父親和哥哥相繼過世,沈政興就成為母親最擔心的唯一兒子。沈政興提供

每天巡工地,變成沈政興生活的日常。陳恒芳攝
每天巡工地,變成沈政興生活的日常。陳恒芳攝

選中的社區,大多數都是位在地點良好、未來出租率高的市區。陳恒芳攝
選中的社區,大多數都是位在地點良好、未來出租率高的市區。陳恒芳攝

位於太平一座50戶社區「盛家堡花園」,整頓前毫無管理、社區前被外車霸占,右邊下去的地下室黑暗骯髒。翻攝Google2012年街景
位於太平一座50戶社區「盛家堡花園」,整頓前毫無管理、社區前被外車霸占,右邊下去的地下室黑暗骯髒。翻攝Google2012年街景

整頓後的社區,明顯有門禁管理,外觀新穎安全。翻攝Google2014年街景
整頓後的社區,明顯有門禁管理,外觀新穎安全。翻攝Google2014年街景



本新聞文字、照片、影片專供蘋果《好蘋友》壹會員閱覽,版權所有,禁止任何媒體、社群網站、論壇,在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享,違者必究。

下載「蘋果新聞網APP


有話要說 投稿「即時論壇」
更多

《最新》

新聞