高雄這區沒餘屋 房價逆天一直漲

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出版時間:2019/01/11 15:10
華鳳特區位於鳳山區,因區段比周邊精華地段便宜至少1成,成為高雄首購交易熱區。資料照片
華鳳特區位於鳳山區,因區段比周邊精華地段便宜至少1成,成為高雄首購交易熱區。資料照片

高雄市近年來推案一直增加,待售預售屋超過1.6萬戶市場賣壓重!但位於鳳山區華鳳特區,區段房市卻一路上揚,從2012~2014年每坪成交12~14萬元,到近2年新屋房價每坪16~18萬元,區段房價漲幅至少1成,更特別的是該區少有賣不出去餘屋,各建案銷售都順銷。
 
華友聯集團副總經理吳家德分析,華鳳特區屬公司長期經營區段,早期房價偏低,成交價多屬13~14萬元,部分低樓層戶型房價可能僅12萬元,因該區鄰近文山特區,但以目前文山特區房價主力都是2字頭房價,2區有著明顯落差,對首購族來說少個1~200萬元對於還款壓力小很多,因此公司都規劃主力400~800萬元內自住宅,有效控制坪數讓建案順銷。
 
實價登錄揭露該區近年來新屋房價每坪成交多介於15萬末到18萬元間,房價有朝向2字頭邁進趨勢。台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏分析,鳳山區近期不只房市交易熱是全年移轉棟數第1名,土地交易也很熱絡,主因是該區地價雖然較一般首購區貴,但跟市區相比地價仍低,所以建商加價購地意願高。
 
華鳳特區住戶沈育蘭指出,這邊生活機能雖然不如市區,但居住環境算清幽,缺的就是大眾運輸系統,希望可以增設捷運帶動區段發展。(葉家銘/高雄報導)
 
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該區建案場場順銷,目前新屋房價跟2012~2014年相比成長至少10%。資料照片
該區建案場場順銷,目前新屋房價跟2012~2014年相比成長至少10%。資料照片

早期華鳳特區房價每坪都在12~14萬元。翻攝實價登錄
早期華鳳特區房價每坪都在12~14萬元。翻攝實價登錄

目前華鳳特區交易量仍是郊區前段班,每坪最高來到18萬元。翻攝實價登錄
目前華鳳特區交易量仍是郊區前段班,每坪最高來到18萬元。翻攝實價登錄



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