繩索纏身裸男陳屍　「窒息性愛」套房法拍

出版時間：2019/01/12 09:22

又有凶宅將被法拍，物件是位於台北市內湖區民權東路六段的一處社區套房，總面積約10坪多，將在本月24日進行一拍，根據法拍公告，該戶曾在2012年5月發生非自然死亡事件；《蘋果》對照時間、地點，發現該處的命案起因疑為租客因窒息式性愛發生意外身亡，被發現時裸體纏繞繩索身亡。

命案發生時間為2012年5月2日晚上，一名網路工程師陳屍在台北內湖區民權東路六段123巷弄內套房內，警方獲報趕至現場，發現死者身上多處纏有繩索。警方調查，死者是黃姓男子（32歲），從事網路架線工作。

警方指出，黃父進入兒子的租屋處，驚見兒子全身赤裸，脖子、手、腳等多處纏繞繩索，倒臥在房間地上，已無呼吸心跳。鑑識人員到場前，黃父已將兒子身上的繩索解開，並在兒子遺體上蓋衣物。

黃父並稱，兒子平時自己獨居在北市民權東路六段的租屋處，因多日沒有與他聯絡，因此到兒子租屋處找他，沒想到會發現兒子已死亡。談到黃姓死者的交友狀況，黃父似有難言之隱。

警方說，由於現場無打鬥痕跡，門窗也未遭人破壞，初步相驗是窒息身亡，警方懷疑死者有可能是進行窒息式性愛發生意外，或有其他可能性。

對照地籍謄本，該戶在2015年底，轉賣給現在持有的黃姓自然人，據實價揭露，此戶當時交易價格為740萬元，換算單價約68萬元，與社區成交行情相差不多，顯見未因非自然死亡事件，造成不動產價值的折損。

而法拍公告訂定此物件一拍底價663萬元，換算單價約61萬元，約比2015年成交價低1成。法拍達人蘇小強透露：「會看中凶宅出手者，多為投資客，一般會以價格為優先考量，約莫選在市場行情5~6折時出手。」蘇小強補充，凶宅不見得乏人問津，若價格誘人，還是會有人搶著要。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，該法拍物件所處的社區，二手釋出物件並不多，平均售價每坪約61萬元上下，歷史成交資料中，成交單價最高達81.8萬元，位於高樓層，最低價則僅不到50萬元。

住商不動產法務副理陳威宇指出，根據內政部函釋，凶宅有3大要素，包括專有部分、非自然身故以及持有期間，但並非轉手之後就不算凶宅，若賣方刻意隱瞞出售，買方發現後仍舊可以請求損害賠償，目前實務上仲介遇到這類狀況都會先行告知，以避免後續糾紛。（詹宜軒／台北報導）

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