「三井+海生館」刺激房市 海線4發連一線

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出版時間:2019/01/12 10:25
海線三井OUTLET開幕一個月,當地房市指名度並無增溫。資料照片
海線三井OUTLET開幕一個月,當地房市指名度並無增溫。資料照片

台中前市長林佳龍海線副都心計畫,近年帶起海線建設頻頻釋出,從北大安媽祖文化園區(一期完工)、高美濕地遊客中心、海生館到三井OUTLET,今年海生館也將投入營運後,一連射出四隻利箭,一日遊路線儼然成形。但在地業者認為,「地主、屋主現在趁三井熱潮,都以此做為銷售訴求,但市場買氣反映冷淡,並不多會因此買單」。
 
這4項利多中,除了媽祖園區二、三期尚未定案、未全區完工外,今年海生館即將投入營運。該館施工期間命運卻是相當多舛,因季風影響,停工又復工,定位更從「企鵝館」,改為「企鵝暨白海豚生態館」、「白海豚生態館」,再改為「海洋生態館」,終於確定今年投入營運,替海線一日遊路線添新亮點。
 
至於海線這四項大建設,對區域最大效益莫過於去年底開幕的三井OUTLET;自2016年起進駐消息釋出前,遠雄建設早已開了第一槍進駐,打出每坪12萬元,迄今銷售6期,總銷近1500戶,最新已打出每坪15萬元,漲幅達2.5成,打破老海線人常說的「買房不過西濱快速道路」,潤泰、寶佳等大型建商也瘋狂搶進卡位。

不過,據在地業者指出,「4年來當地地價翻漲2成,也帶動房價小激情,但漲幅不明顯,如今供給量過多,利多議題發酵過,房市表現相對平淡。」觀察近期完銷個案,也多以2~3房為主,沒有大坪數。

因此當地今年仍以小坪數、低總價為主,如「新橫濱」、「佳鋐樂灣」等小宅都已完銷;遠雄建設預計在港新三路、四維東路口推出基地1690坪的「遠雄之星7」,為加速銷售腳步,在工程零付款外,建商加碼「看屋抽機票」,為目前當地最大案;和築「鯨天下」則規劃26~41坪,每坪15萬元上下;另外還有新推出的大案富宇「中央公園」,規劃23~37坪,成交每坪估1字頭,當區房價屬於中部最低的區域,。
 
在地經營多年的仲介陳以君分析表示,海線區塊單價開始上漲,低總價現象又開始出現,坪數又像台中市區般開始變小,許多相似度高的個案,自然競爭會更激烈。
 
太平洋房屋沙鹿臺灣大道加盟店副理黃崑鋒則說:「現有不少開發商或投資客也都以三井OUTLET做廣告利多訴求,不過近1月來的市場反應並無特別突出,來客、來電多都是詢問機能較好的舊市區居多;但是未來整體建設成型,也會讓遊客停留時間更長,對發展仍有助益。」(王鈞生/台中報導)

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台中港特定區以遠雄造鎮為首,三井開幕前引起房地價小激情。資料照片
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遠雄之星由每坪12萬元賣到15萬元。資料照片
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今年海生館即將營運,將串連三井利多。取自建設局
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海線近年四項利多相對位置圖。
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