房價崩跌可能嗎? 「除非利率超過4.5%」

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出版時間:2019/01/13 13:06
精湛建設總經理陳志聲,對房產市場向來直言不諱。陳恒芳攝
精湛建設總經理陳志聲,對房產市場向來直言不諱。陳恒芳攝

許多購屋族對於買房躊躇,期待房價崩跌後再撿便宜,對房產市場向來直言不諱、數度唱衰房市的台中豪宅先驅人物陳志聲說:「國內銀行現有堆積如山的存款,想放款還放不出去,各行為競爭放款業務,利率甚至能低到1.5%,上調極難,不可能崩跌。」
 
由於近年產業界不景氣,銀行及氾濫的游資,皆難找到適合放款的標的物,只剩房貸成了相對穩健、低風險的獲利源,精湛建設總經理陳志聲表示,過去數十年的崩跌市況,全都基於4.5%以上的高利率,如今利率降到新低點,難以對建商構成任何壓力。
 
另一方面,低利率也造成投資風氣盛行,如今市場就有許多位處市區、高單價、低總價小宅熱銷,陳志聲說:「1坪40多萬元的豪宅,完全賣不出去,1坪40多萬元、格局建材不佳的小宅卻賣的嚇嚇叫,每個豪宅建商對這種事都感到很鬱卒,有些豪宅成屋後,價格甚至比預售時低10萬元。」
 
陳志聲是台中最早發跡的豪宅建商之一,1996年就進入荒蕪的7期開發高檔別墅,2008年7期準備起飛時他卻離開,進入偏僻的烏日大肚山區推景觀大豪宅,2次都不被同業看好,但2次都開創新區域高價,跌破專家眼鏡,近期他聲稱,將離開台中,往彰化田中發展。
 
進軍荒蕪的田中高鐵特區,陳志聲的理由與2008年進去大肚山相同,當年度高鐵完工通車,「所有的有錢人、以及多數現代人,最缺的就是時間,也很懶,這是不變的商業模式,10年來高鐵不斷在吸納台鐵市場,仰賴高鐵的商務人士愈來愈多,他們必須住的離高鐵近,機能倒是其次。」
 
搶進田中高鐵站還有另一個理由,「這裡地土地1坪10萬元,都還標售不出去,員林卻相對已要每坪20多萬元,基期這麼低,為何不去?彰南企業主,未來必定會來到這裡。」他同時也指出,台中烏日高鐵特區,地價已漲上來,青埔特區則在過去炒作過高,未來會逐漸回到正軌。」(洪子恩/台中報導)
 
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極低的利率,是他斷言建商不會「價崩」的原因。陳恒芳攝
極低的利率,是他斷言建商不會「價崩」的原因。陳恒芳攝

7期重劃區南側,有許多陳志聲早年興建的別墅豪宅。陳恒芳攝
7期重劃區南側,有許多陳志聲早年興建的別墅豪宅。陳恒芳攝

2008年陳志聲離開7期進入大肚山,興建每戶地坪450坪起跳豪宅,型態各不相同。陳恒芳攝
2008年陳志聲離開7期進入大肚山,興建每戶地坪450坪起跳豪宅,型態各不相同。陳恒芳攝

高鐵彰化車站特定區區段徵收土地,幾次標售都相當冷清。資料照片
高鐵彰化車站特定區區段徵收土地,幾次標售都相當冷清。資料照片

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