【韓流亂房市】套房狠漲200萬 大樓敢砍一毛再加50萬

出版時間:2019/01/13 18:52

高雄市長韓國瑜上任大半月,雖然還沒實際政績,但競選金句「貨出得去、人進得來,高雄發大財」深入人心,率先反應在房市上,中古屋競漲房價,有苓雅區85大樓的套房屋主,選後一口氣漲價200萬,還有大樓屋主一毛給不砍,不成交立刻漲50萬賣別人;此外,案場買氣熱絡,來客數也提升五成,不過建商對於價格則相對務實,期望先把餘屋銷售出去,「賺到原本的利潤就好」,沒有漲價打算。
 
永慶不動產高雄師大加盟店店長葉誌螢表示,選後已接獲10多件屋主漲價要求,最誇張的一件,是位於苓雅區的85大樓套房,屋主選前開價400多萬,選後一週突然來電,表示要賣600多萬,海漲200萬元,葉誌螢說,該區實價就是400萬,漲幅偏離行情太多,根本沒有人要看,只能暫停銷售。
 
還有位於瑞隆路的大樓,選前屋主開出接近實價的底價900萬元,也找到買主議價,眼看成交在即,但屋主選後堅底價,少一毛不賣,「不然就要漲到950萬元,再賣給其他人。」因略高於行情5%,目前該戶還未成交,交易底價也漲到950萬。
 
葉誌螢說,選後有2至3成屋主調漲價格,但賣家基於「高雄房價日後會漲」的預期心理,只要漲幅不離譜,也多能接受,不止看屋量增加,也有中北部投資客南下看屋,且猶豫期縮短,成交量也多了2到3成,由於交屋需一個半月時間,估計數字會反應在一、二月的買賣移轉棟數上。
 
住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰也遇到同樣的狀況,位於前鎮區的透天厝在選前賣不出去,從原本的1080萬元,降到980萬,選後屋主漲40萬,開價1020萬元;鳳山區10年大樓案,2房含車位原本賣600萬,選後也漲到650萬;鄭啟峰說,選後最明顯的,就是議價空間縮小,委賣到成交的時間從77天延長到90天,但是買氣出籠,仲介的業績明顯比過去好。
 
儘管有屋主狠漲,但大部分的屋主仍走務實,手邊有多棟房屋出租買賣的時先生認為,高雄房市現階段只是空漲的假象,「餘屋那麼多,新建案又在蓋,房子賣得出去再說。」屋主甘先生也沒有調漲房價的打算,他說,「房屋買賣還是看地段,促是說漲就漲。」
 
京城建設發言人周敬恆表示,韓國瑜當選後,房市明顯增溫,觀察到旗下案場人流增加5成,除7、8成是選前就開始看房的購屋客之外,新買盤也增加2成,選後迄今成交金額已達15億元,但建商走務實路線,「會先將餘屋出清,求得原本的利潤」,不會立刻調漲建案價格。(地產中心/台北報導)

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高雄85大樓選後房價漲,有屋主一口氣調漲200萬元。資料照片
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選後高雄的中古屋屋主對前景深具信心,房屋價格也踩得很硬。資料照片
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選後案場明顯來客數大增,建商辦活動吸客。資料照片
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