怕窮不怕鬼!台北第一凶宅成交價攀4字頭

出版時間:2019/01/17 10:43

台北市最凶樓「錦新大樓」,近期揭露出現1戶破單價4字頭物件,為去年10月交易的8樓戶,單價來到41.7萬元,由於面積僅11.5坪,總價僅有480萬元,買賣雙方均是自然人。而該單價雖已是該社區去年揭露最高,但在歷年揭露交易中僅排名第14,顯見民眾害怕心態仍存,社區價格難見漲勢。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,「錦新大樓」過往平均成交單價多在3字頭,總價更有低廉至200~300萬元即可入手,大部分購置方以出租為主,因價格過低,讓議價空間有限,但也無上漲契機,房價波動小。
 
另觀察「錦新大樓」實價登錄的出租資訊,租金單價皆在1000元左右,較周圍同類型產品行情約1500元,低約500元。若再以交易價格換算,「錦新大樓」租金報酬率約達4%,完全不受凶宅影響,甚至還高於許多其他台北市的高優質住宅社區。
 
陳炳辰說明,「錦新大樓」租金報酬率不受社區爭議影響,主因在於該生活圈各大樓都有其複雜性,不是凶宅、也有其他特殊狀況,加上區域套房需求強勁,因此即便房價不具發展空間,仍不乏願意注資者,「像是前新北市議員李婉鈺家族,便曾投入大筆資產投資,希望整合成背包客旅館;也曾有頂樓戶轉手先大賺1645萬元,但淪為法拍的天堂地獄之別紀錄。」(詹宜軒/台北報導)
 
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錦新大樓號稱北市最凶宅。資料照片
錦新大樓號稱北市最凶宅。資料照片

錦新大樓不少隔成套房出租的產品。資料照片
錦新大樓不少隔成套房出租的產品。資料照片

錦新大樓最著名持有人為前新北議員李婉鈺。資料照片
錦新大樓最著名持有人為前新北議員李婉鈺。資料照片

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