高雄地標好慘 50層鋼骨大樓每坪竟不到10萬

出版時間:2019/01/17 12:09

一般來說地標超高大樓房價往往高於周邊住家許多,然而在高雄市卻有個例外,位於三民區「長谷世貿聯合國大樓」俗稱50層大樓,辦公室房價卻異常便宜,實價登錄揭露至今僅15筆成交紀錄,平均成交單價僅8.6萬元,即便是49樓次高樓層,每坪成交也只有11.4萬元,其辦公室售價與身價不成比例。
 
該棟大樓樓高達221.6米,是高雄市第3高大樓,僅次「高雄85大樓」與「遠雄THE ONE」,大樓於民國81年完工屋齡已27年,全棟規劃辦公室商辦空間與頂樓景觀餐廳。然而實價登錄揭露該大樓,每坪商辦成交金額最高僅12.7萬元、最低更僅有6.5萬元,而辦公室平均單價僅8.6萬元。
 
每坪成交8.6萬元是什麼概念?以高雄目前一般15樓新大樓每坪興建成本就要8~9萬元。「長谷世貿聯合國大樓」以超高樓規劃商辦,身價卻不敵一般大樓住家,每坪8.6萬元甚至僅能買楠梓、岡山屋齡超過20年甚至是30年中古大樓住家。
 
查詢房仲銷售網該商辦大樓租金行情也偏低,當中有位於26樓商辦,權狀約150坪,但月租金僅2萬8350元,換算每坪承租189元,該價格也低於多數中古商辦每坪租金行情介於250~500元。
 
資深房仲指出,該棟大樓當初銷售成交價每坪約15~20萬元,目前成交行情跟當初相比可說是都偏低,推究原因在於該類超高大樓要維持正常管理運作,需要許多管理費,以「長谷世貿聯合國大樓」每坪收取100元為例,等於是高市一級商辦管理費價格,因此廠商進駐意願較低。(葉家銘/高雄報導)
 
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「長谷世貿聯合國大樓」位於三民區民族一路,為高雄第三高建築,但商辦成交價跟身價不成比例。資料照片
「長谷世貿聯合國大樓」位於三民區民族一路,為高雄第三高建築,但商辦成交價跟身價不成比例。資料照片

高雄地標大樓因管理費高,市場交易量都不算熱絡。資料照片
高雄地標大樓因管理費高,市場交易量都不算熱絡。資料照片

實價登錄揭露「長谷世貿聯合國大樓」商辦每坪成交介於6.5~12.7萬元。翻攝實價登錄
實價登錄揭露「長谷世貿聯合國大樓」商辦每坪成交介於6.5~12.7萬元。翻攝實價登錄

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