都更危老議題發酵 這2區老屋3年漲15%

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出版時間:2019/01/21 13:52
都市更新、危老重建等議題,促使全台屋齡30年以上老宅,成為買屋族的焦點。資料照片
都市更新、危老重建等議題,促使全台屋齡30年以上老宅,成為買屋族的焦點。資料照片

30年以上老屋大翻身,根據實價登錄,2016年房市景氣陷谷底,至近期,部份區域買氣回籠,其中,雙北市包括三峽、中正、林口、大同及三重區,30年以上老屋房價,有至少8%的成長,而三峽、中正區房價,3年竟漲超過15%,足見其「老當益壯」。
 
都市更新、危老重建等議題,促使全台屋齡30年以上老宅,成為買屋族的焦點,部份看準都更效益搶進,但更大部份,則是著眼其單價低於新大樓、零公設比等優勢,吸引預算有限、又想入住核心區的人出手。歸納2016與2018年,30年以上老屋房價變化,發現其中有三峽、中正、林口及大同等4區,漲勢驚人,3年內房價漲幅超過1成。而新北市三重區,3年內老屋漲幅約8%,也不容小覷。
 
住商不動產企研室經理徐佳馨說,三峽區新古屋最受歡迎的區段,從北大特區、延伸到舊市區,新案行情普遍站穩3字頭,生活機能到位、交通條件不差,是使購屋客積極出手的優勢之一,「且出手者近幾年以區域客為大宗,屋齡30年以上老屋,平均房價每坪不到2字頭,對預算有限者來說,還是一大誘因。」
 
而中正區2018年平均房價約每坪75萬元,相較3年前的65萬元,漲幅超過15%;大同區2018年平均房價約每坪近46萬元,至今每坪已達5字頭水平,漲幅也超過1成。徐佳馨說:「中正區、大同區,平均屋齡本就較高,在房市景氣不佳時期,面臨房價有感下修,交易量湧現,也使老屋身價迅速築底回溫。」
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則表示,「林口、三重區,近2年熱炒重劃區,鄰近重劃區的老屋,也一起受到矚目,由於平均房價略低於新興重劃區,又能享有其機能,所以房價也獲得提升。」
 
但專家認為,雖然部份區域老屋身價起漲,但屋齡老舊的房屋,其安全性還是備受考驗,建議消費者在貪圖入手門檻較低之餘,也要觀察房屋結構是否依舊無虞。另外,若想透過買老屋、享都更效益的投資客,也必須有「長期抗戰」的準備。(詹宜軒/台北報導)
 
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台北市松山區延壽街延壽國宅大樓外觀,該區大樓外牆掛有都更宣導廣告。資料照片
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雙北市老屋比例高。資料照片
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北市街道隨處可見舊公寓。資料照片
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