了尾仔囝敗掉祖宅 《花甲》紅磚屋3萬法拍

出版時間:2019/01/22 22:08

(修改內文)

熱門電視劇《花甲男孩轉大人》拍攝地點,相當具有台灣古早味,該劇有80%的場景取景在台中,而瑞井社區變占了重要的一部分,包含其中知名片段「吵架巷」,也讓純樸的紅磚社區,被民眾認識成為採點熱區,但片中有處一層樓的紅磚屋,驚傳遭法拍,底價只要3萬元,拍賣原因則是屋主子孫欠債,連累祖產被拍賣。

根據臺中地方法院公告將於下月13日進行一筆物件法拍,地址位於台中大肚區瑞井路的社區,也是熱門電視劇《花甲男孩轉大人》拍攝地點,遭拍賣物件為一層樓紅磚屋,採不點交模式拍賣,而此筆建物拍賣底價只要新台幣3萬元,等於一般上班族一個月薪水就能搶標。
 
但想搶便宜要看清楚,該筆拍賣不包含土地,僅拍賣建物所有權,依公告面積全部為21坪的四分之一,算下來約一間套房大小共5.25坪,換算下來若以底價3萬搶到,一坪價格約5714元。看似十分便宜的物件,但台灣法拍業者直言:「這個沒辦法買!」為何無法購入?業者坦言:「就像一個家有四個房間,你只能使用其中一間房,又沒有土地,除了債權人之外,應該不會有人去投標。」不過這類只有建物權的案例也並非罕見,業者評估除了無土地外,加上附近的機能尚未開發,只能仰賴距離一公里遠的遊園南路,沒有投標價值。

《蘋果》實際走訪現場,古色古香的確十分純樸,臨瑞井路面的那一側,房屋外還有彩繪,十分可愛。走入該三合院發現共有3間門牌,被拍賣的那間屬於面對大門的左廂房最外側,目前已經無人居住,但正身(中間)則還是有人居住;住戶不願受訪,僅表示拍賣原因應問當事人。不過為什麼只拍賣1/4的建物,資料顯示該戶持有人分別為老屋主的4個兒子,林姓債務人因在外負債導致祖產被拍賣,但在拍賣前已將土地過戶給他人,針對林姓債務人在外欠多少錢與原因均不便多說。

根據實價登陸接露,該地區交易雖不旺盛,自106年12月成交一筆屋齡37年的一層樓房屋外,至今無任何登錄資料紀錄,交易紀錄顯示建物坪數為18.57坪加上土地面積34.19坪,總價455萬成交,若僅算土地價值,每坪約落在1.3萬左右,為建商購地該大樓使用,該建案離被拍賣的紅磚屋相隔不遠,走訪現場該大樓新案也已動工,並打出號稱全台中最親民價格,預計今年完工。

附近居民紀先生表示據他所知:「那間法拍區域以前是整間的廚房,附近大家都互相認識,所以不好意思也不會想買;但如果是不認識的就會心動,三萬元很便宜。」另一位陳先生則表示:「應該不會太去投標,應該是附近有需求的,或是附近有上班的才會,因為看起來滿小的,機能不太夠。」;另一位饒先生表示:「如果是包含地的話三萬的話滿吸引人的,不含土地只有地上建物就覺得還好。」
 
律師田勝侑提醒,根據公告顯示該該建物「債務人未現實占有」,表示債務人沒有進去那間房子使用、管理或居住,而且根據這種只有建物沒有土地的案件,以後恐會衍生更多糾紛;不論該屋是出租或是無人居住的空屋,依照《民法》425條的規定「買賣不破租賃」,承租人不願搬離或租約未到期想請租客離開,恐要負擔其他金額;且拍定後不點交,而即便租約已到期,前屋主若無續約,也很有可能變成不定期契約,就無法依照產權收回房屋,建議民眾小心為上。(陳筱惠/台中報導)

出版時間:0802
更新時間;2208
 
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電視劇知名的吵架巷,就在法拍物件社區中拍攝。翻攝《花甲男孩轉大人》
電視劇知名的吵架巷,就在法拍物件社區中拍攝。翻攝《花甲男孩轉大人》

最近台中出現一筆法拍資料,底價三萬,位於大肚的瑞井社區。資料照片
最近台中出現一筆法拍資料,底價三萬,位於大肚的瑞井社區。資料照片

瑞井社區因電視劇知名度大增,該法拍物件距離景點瑞安宮走路可達。資料照片
瑞井社區因電視劇知名度大增,該法拍物件距離景點瑞安宮走路可達。資料照片

拍賣物件就位圖中有彩繪的一層樓紅磚屋。翻攝Google map
拍賣物件就位圖中有彩繪的一層樓紅磚屋。翻攝Google map

該地區交易紀錄僅查得一筆。翻攝實價登錄
該地區交易紀錄僅查得一筆。翻攝實價登錄



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