【影城利多2】秀泰進駐店面增值千萬 居民如中樂透

出版時間:2019/01/23 17:55

高雄客運將攜手秀泰影城規劃百貨開發案,訊息一曝光對於周邊房市將大幅提升,區段屬高雄後驛商圈,屬高市蛋黃區中較早開發聚落,過去因缺乏地標因此房價相對農16、美術館與漢神巨蛋商圈便宜約2成。專家分析,直接受惠是百貨周邊透天店面,保守估算土地價值將有每坪20~30萬元增值,若持有地坪逾30坪以上店面,房價可望增值千萬元。
 
高雄後驛商圈近年來因缺乏大型地標,因此商業機能頗為落寞,但區段因鄰近高雄車站,位於市區蛋黃區,住家大樓交易熱絡,如華友聯集團就曾在該區推出大樓預售案「華友聯IN H」,公開至完銷僅3個月。未來區段還有崑庭建設大連案、永信建設重慶案、匯成建設九如案等公開,成交價穩站2字頭。
 
富住通商用不動產主任許值瑋分析,鄰近未來百貨土地,去年3月才有成交紀錄,每坪44萬元,2013年8月成交每坪則為46.2萬元,因此該區目前地價每坪多介於45~60萬元,百貨影城進駐對於區段房市發展具備重大加分,未來該區地價合理行情將在每坪80~90萬元,換言之每坪土地增值20~30萬元屬合理範圍,對於土地持有較多的透天店面增值最多。
 
若以每坪30萬元增值空間,百貨影城完工後周邊透天店面如權狀有30坪,將增值逼近千萬元。實價登錄揭露自立路上今年也有地坪64坪透天店面,成交金額4200萬元,換算每坪地價65萬元,若未來地價漲幅每坪增加20萬元,保守估算增值至少上千萬元。(葉家銘/高雄報導)
 
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區段屬高雄後驛商圈,地標建築進駐將帶動商圈發展。唐郡威攝
區段屬高雄後驛商圈,地標建築進駐將帶動商圈發展。唐郡威攝

該區土地每坪成交介於45~60萬元。翻攝實價登錄
該區土地每坪成交介於45~60萬元。翻攝實價登錄

近期也有透天店面成交紀錄,未來房價將大幅增值。翻攝實價登錄
近期也有透天店面成交紀錄,未來房價將大幅增值。翻攝實價登錄

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