對沖基金太好賺 他砸74億買下美國最貴豪宅

出版時間:2019/01/25 00:05

量化對沖基金巨頭Citadel創辦人Ken Griffin最近在美國房地產圈引發討論,因為他剛剛創造了美國房產交易史上的一個新紀錄,以大約2.38億美元(近74億台幣)購入一所位於紐約的頂層奢華複式公寓。

 

根據華爾街見聞引述華爾街日報報導,Ken Griffin買下的這所美國史上最貴公寓總面積有24000平方英尺(約674坪)。配套設施包括私人餐廳、運動俱樂部、果汁吧、圖書館、籃球場、模擬高爾夫球場和兒童遊戲區。

 

透過這次交易,Ken Griffin打破了對沖基金公司JANA Partners LLC創辦人Barry Rosenstein在2014年創下的房產交易記錄,當年他花了1.37億美元買下一座位於知名豪宅區、海濱度假勝地Hamptons的豪宅。

 

這也是全世界最昂貴的公寓交易記錄之一。根據佳士得國際房地產公司(Christie’s International Real Estate)的統計,全球最貴公寓交易是2017年一棟價值3.61億美元(約112億台幣)的香港山頂豪宅。

 

至於買入這棟頂級公寓是為了投資還是自住,華爾街日報援引Ken Griffin的發言人稱,由於Citadel在紐約公園大道425號的辦公室開張,Ken Griffin需要在紐約城找一個住所。

 

Ken Griffin買下的這個公寓在中央公園南220號,位於第七大道和百老匯之間,也就是知名的億萬富豪街,是眾多有錢人瘋搶的新開發專案,目前尚未完工,還在建設當中。

 

據《財富》雜誌報導,Ken Griffin的鄰居有Och-Ziff資本管理集團創辦人Dan Och及英國知名搖滾歌手史汀(Sting )及其妻子等。紐約時報稱,去年11月,華住酒店三位創辦人之一、董事趙彤彤斥資1349萬美元買下這棟大樓第27層一座有兩間臥室的公寓,占地面積約2394平方英尺(約67坪)。

 

儘管部分買家的名字已經外洩,但這棟高級公寓樓的開發商Vornado房地產信託公司仍對大樓及公寓內部高度保密,拒絕發布任何圖片。人們只能看到它的外觀。

至少從目前看來,Ken Griffin的眼光相當不錯。這個中央公園南220號的頂級公寓樓2015年獲批開建,在工程剛剛施工到地面層的時候已經有三分之一套公寓被買走,開發商入帳11億美元,當時,最貴的公寓是一套面積超過9500平方英尺(約270坪)的頂層豪華公寓,售價僅1億美元。

 

Ken Griffin在2015年入市時簽署一份購買合約,直到本周三這棟大樓的銷售工作才正式結束,所有購房合約最終確立,因為這棟高級公寓樓即將竣工。

 

這可不是Ken Griffin第一次購買豪宅。就在今年稍早時,他斥資5875萬美元狂買好幾個位於芝加哥的公寓,創下了這座城市有史以來最昂貴住宅交易記錄;2015年,他以6000萬美元入手一套邁阿密海灘的Faena House頂層公寓,創下了當地公寓樓最貴記錄。

 

Ken Griffin還在佛羅里達州棕櫚灘建造了一座豪宅,迄今已花費2.5億美元。華爾街日報還稱,據知情人士透露,本月稍早前,他以約1.22億美元的價格收購了倫敦一座住宅,這是倫敦市有史以來最昂貴房產交易之一。

 

支持Ken Griffin大手筆在豪宅市場掃貨的,當然是他的對沖基金Citadel的出色業績。雖然對沖基金去年遭受一個尼克森時代以來最難賺錢的市場,行業全年平均虧損5.7%,但不少量化基金卻在行業慘澹中逆勢獲利,斬獲超額回報,Citadel就是其中的佼佼者。

 

Citadel旗下旗艦基金Wellington去年上漲9.1%,其他策略也實現獲利:其全球股票基金回報率接近6%,策略交易基金上漲近9%,全球固定收益基金上漲6.6%。目前,這家基金的資產管理規模超過300億美元(約9270億台幣)。

 

2015年股災期間,Citadel透過設在上海的一家名為司度貿易的外資公司做空A股,並由此獲得巨額獲利。當年7月的最後一天,該公司被曝光,其帳戶被深交所限制交易。(財經中心/台北報導)

量化對沖基金Citadel創辦人Ken Griffin買下美國史上最貴公寓,目前還在興建中。翻攝華爾街見聞
量化對沖基金Citadel創辦人Ken Griffin買下美國史上最貴公寓,目前還在興建中。翻攝華爾街見聞

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