一張表 搞懂「法拍」「金拍」「銀拍」

出版時間:2019/02/03 09:00

民眾購屋管道除了仲介、建設公司預售屋外,不少人為了買到更划算的房屋,透過標購遭拍賣之「抵押不動產」來撿便宜,最常聽見的就是「法拍屋」,但其實除了法拍屋外,還有「金拍屋」、「銀拍屋」可選擇。
 
在「抵押不動產」中分成法拍屋、金拍屋及銀拍屋,到底有甚麼不同?其實三者的差別就在於「執行拍賣的機構」,法拍屋即「法院」拍賣的不動產,金拍屋則是「台灣金融資產服務(股)公司」所拍賣的不動產,銀拍屋債權則屬金融機構,大多為「銀行」業者。
 
法拍屋、金拍屋和銀拍屋其實均是由法院法拍延伸而來,各有其優缺及特色,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰提醒,金拍與法拍都有機會出現屋況、地點極佳產品,在低於市價兩、三成狀態下,民眾取得CP值極高的物件機率較大。
 
但法拍與金拍物件,需特別注意是否有點交問題,若無註名點交則可能出現物件承租他人或有其他未註明瑕疵等後續狀況,法拍甚至可能有遇到海蟑螂糾紛,訛詐一大筆「搬遷費」,承購民眾需多留意。
 
至於銀拍方面,陳炳辰進一步說明,因為物件為銀行業者承受的房產,所以無點交問題,產權清楚並已由銀行認證,且銀行還可提供得標民眾房貸等服務。但須注意,銀拍屋可能經過多次流標已無人願意承擔,因此在房屋地點、屋況、格局相較法拍、金拍為差。
 
不過在資金掌握上,法拍與金拍須在得標後七日內繳足所有屋款,但金拍屋會有金服機構提供配合銀行貸款協助,且有看屋服務,相較法拍優勢為多。而銀拍屋可以跟銀行協調且有彈性,三種拍賣沒有絕對優劣,買房資金有限的民眾,想標法拍屋,須先做足功課,各地方法院公布欄皆會張貼近期法拍的資訊,建議還是依照自己的需求去評估為佳。(陳筱惠/台中報導)

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除了法拍屋外,還有「金拍屋」、「銀拍屋」可選擇。資料照片
除了法拍屋外,還有「金拍屋」、「銀拍屋」可選擇。資料照片

法拍屋即「法院」拍賣的不動產,金拍屋則是「台灣金融資產服務(股)公司」所拍賣的不動產,銀拍屋債權則屬金融機構,大多為「銀行」業者。資料照片
法拍屋即「法院」拍賣的不動產,金拍屋則是「台灣金融資產服務(股)公司」所拍賣的不動產,銀拍屋債權則屬金融機構,大多為「銀行」業者。資料照片

法拍屋、金拍屋和銀拍屋其實均是由法院法拍延伸而來,各地方法院公布欄皆會張貼近期法拍的資訊。資料照片
法拍屋、金拍屋和銀拍屋其實均是由法院法拍延伸而來,各地方法院公布欄皆會張貼近期法拍的資訊。資料照片

買房資金有限的民眾,想標法拍屋,還須先做足功課。資料照片
買房資金有限的民眾,想標法拍屋,還須先做足功課。資料照片



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